2007年合肥市天赐园市场调研报告.ppt

天赐园市场调研报告 一、合肥市07年房地产的发展及趋势预测 1~3月份，合肥市实际登记销售的商品住宅中，按面积标准分类，90平方米以下住宅套数和面积分别占总量和总面积的近23%和13%，比上年同期分别增长了近6%和3.5%。 全市144平方米以下普通住宅套数分别占市场全部住宅供应总量和面积的近85%和77%，比上年同期分别增长近13%和16%。 受政策影响，二手房市场虽发展缓慢，但成交价格却出现上涨。1~9月份，合肥市二手房成交总面积为102.15万平方米，其中住宅成交总面积为84.66万平方米，与上年同期分别下降了1.52%和增长了2.21%；成交平均价格近2777元/平方米，其中住宅成交平均价超过2581元/平方米，与上年同比增长近13%和8%。 由于政策落实到位，目前，外地投机性购房者基本退出省城楼市，市民购买行为更加理性。 合肥市房地产管理局表示，今年将继续加强经营性用地供应计划管理，合理调整商品房用地的供应结构，盘活存量土地。同时，严格控制低密度、高档住房的规划建设，合理确定普通商品住房用地在年度开发用地供应计划中的比例，将90平方米以下中小套型的普通商品房占有比例控制在70%以上，并积极盘活住房二三级市场。 ⑴新政调控对房地产市场的影响 ????? 此次房地产调控政策，体现了中央政府调控房地产市场的决心，政策的逐步实施，将从几方面对房地产市场产生影响。 ???? 一是普通住房供不应求的矛盾将得到缓解????????调控政策中对增加中低价位、普通住房提出了明确的数量要求和时间要求，由于我们仍然实行预售房制度，可以预计，下半年按规定将陆续有大量的中低价位、普通住房进入市场销售，住宅供给结构将得到改善。 　 　 二是投机性及投资性购房需求将得到进一步抑制????? 房地产税收政策的落实、信贷政策的调整、外资进入房地产市场的规定等政策，利用经济手段加大了对投机性及投资性购房需求的调控力度，增加了炒房者的资金成本和交易成本，将一定程度地抑制投机性及投资性购房需求。 　　三是中低档住宅供给增加将起到稳定房价的作用?????增加中低价位、中小套型普通商品住房的量化措施，将提高普通商品住房在房屋供给总量的比重；普通商品住房土地的供应要求在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，一定程度降低了普通商品住房土地成本，为实现中低价位创造了条件；要求各级城市及时公布住房建设规划和房地产的供求信息，使消费者有一个合理预期。这些措施，都将有利于稳定普通商品住房的价格。 　　（三）、2007年合肥房地产十大预测 １．作为合肥市支柱产业之一并具备社会保障功能的房地产业将稳定持续健康发展； ２．复合地产将受到市场追捧，类似房产＋公园、房产＋名校、房产＋体育等复合地产为房地产开发探索更多的开发模式； ３．城市大拆违继续推进，市政建设不断改善，城市环境进一步美化；二环路改造完成，环线周围的房地产开发将受到推崇； ４．十一五规划正式实施，滨湖新区建设进入实质性阶段； ５．新技术、新产品、新概念的节能新建商品住宅不断增加，绿色地产时代来临； ６．二手房市场更加规范完善，交易量将进一步增加； ７．行业加速整合，房地产品牌得以强化，元一、华润及绿城等品牌企业将强者恒强； ８．高速铁路、高速公路进一步推动合肥与长三角的经济合作，合肥经济继续高速增长，地产投资进一步加大； ９．房价窄幅盘整，振幅趋缓，区域间房价差距逐渐加大，预计２００7年合肥商品房住宅价格总体涨幅与去年持平； １０．集中热点区域开发现状得到改变，区域间房地产开发差异化明显，使热点区域分散。 二、合肥庐阳区发展状况 金都华庭 ㈠基本资料 ①位置：蒙城北路与砀山路交汇处 ②占地： ?156亩 ③总建： 131670平方米 ④物业类型：多层、小高层 ⑤总户数：1228户 ⑥ 开工日期：2004-12 ㈡产品策略 ⑴规划设计 项目地块呈不规则状，区内以水系绿地、环状交通、共享庭院、多元住宅为核心规划理念。在景观 布局上以中央绿化和弯形水面为核心，水边栈道、弧形林荫道，营造出一派绿荫葱葱、流水潺潺的自然 美景。局部架空的设计使中心水系绿化与住户渗透，扩大视野空间。多元住宅，在提供尽可能多的住宅