2007年11月北京怀柔房地产市场调研.ppt

怀柔区位于北京北部,地处燕山南麓,北纬40度14分─41度04分,东经116度17分116度55分。东临密云县,南与顺义、昌平相连,西与延庆县搭界,北与河北省赤城县、丰宁县、滦平县接壤。　　怀柔区地域面积2128.7平方公里,山区占88.7％，地形南北狭长，呈哑铃状，南北长128公里,东西最窄11公里。地势北高南低，以著名的万里长城为界，北依群山，南偎平原，层次鲜明地分为深山、浅山、平原类同地区。境内最高点海拔1705米，最低点 海拔仅34米。??? ? 怀柔属暖温带大陆性季风型半湿润气候，四季分明，雨热同期，夏季暖热湿润，冬季寒冷少雪。全年日照时数为2748─2878小时，年平均气温9─13度，积温2800─4610度。无霜期170─200天。年平均降水在600─700毫米，主要集中在6─8月份。　　怀柔地处首都饮用水源保护区，境内有四级以上河流17条,大小水库22座，山泉774处。年水资源总量8.6亿立方米，占全北京市水资源总量的1/5。地表水质量达到国家二级标准。 空气质量优质 怀柔人口不聚集，区域内的空气质量长年保持在优以上。 人文景观独特 怀柔区作为北京后花园，自然景观及人文景观资源极其丰富。区域内有多处知名景点，区政府大力支持旅游业的发展，为多行业提供有利的发展契机。 “两轴－两带－多中心”的北京新规划的修编，使怀柔、大兴、房山、亦庄、顺义等地区因“西部生态休闲带”和“东部发展带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从怀柔产市场的发展情况看，近几年来相对“默默无闻”，很少受到的关注。但是，从京承高速开通以后，怀柔地区在新规划的带动下，其发展迅速起来，房地产开发给这一区域带来了蓬勃朝气，区域价值有了很大的提升。 通过京承高速公路与城区相通，怀柔市场已越来越受到城区客群的关注。怀柔也成为北京房地产潜力巨大的区域之一，而其住宅产品也以平均每年1000元的速度持续上涨。该区域购房人群也在随着住宅产品而发生转变，以往购房主要以当地居民为主，而目前一些在城里工作的有车族也成了一些高品质楼盘的客户，因为在该地区以城区远低于普通住宅价格可享受到高档住宅的品质。 价格走势 本项目已售磬 价格及销售情况 购买人群分析： 怀柔区域住宅类商品房多以本地人群为主力，使用目的为第一居所。 [别墅类] [庙城区域别墅] 龙山新新小镇V 地址：怀柔区庙城镇422号 开发商：万通地产 占地面积：80.04万 ㎡ 容积率：0.56 绿化率：58%　　 价格：起价:180万元/套 最高价:270万元/套 四期中式独栋770-1000万/套 物业类型：别墅 开盘时间：2004年3月　 卖点：交通条件便利，产品类型丰富，社区部分现房，形成一定规模。 小镇位于北京市怀柔县庙城镇内，东临京密快速路（101国道），南枕大秦铁路，西倚京承高速路和怀柔水库，北邻庙城镇。 小镇地块距怀柔县城中心1.5公里，怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里。 四期苏州园林式独栋别墅。在建筑风格和规划布局上充分体现江南民居特有的建筑风格和水巷邻里的街巷风情，同时将北方特有的地域文化风情和江南风格的园林韵味、书卷气息有机地结合在一起，使之在居住功能及环境的生态性上均有所突破与创新。 区位 2007-07-31 五期德园独栋 180万元/套 270万元/套 四期中式独栋770-1000万/套 龙山新新家园四期“龙山书院”以独特的苏式园林独栋进入市场，价格在770万—1000万之间/套，面积在400—500平方米。 价格 销售率： 目前五期—德园已售磬，仅余8套中式园林独栋，价格在800万—900万左右。 未来产品信息： 龙山新新家园后续产品预计在2008年5月推出，计划为70—80套独栋，价格在12000元/平方米左右；同时计划推出93套左右的中式独栋。但据项目销售人员介绍，此种情况仅为现在得到消息的推测，有一定变数。 销售情况 [杨宋区域别墅] 欧郡 地址：怀柔区京承高速14出口向北1公里 开发商：北京凤桐祥瑞房地产开发公司 占地面积：20万 ㎡ 建筑面积：17万㎡ 容积率：0.5 绿化率：50%　　 户数：一期112栋 均价：260万元/套 物业类型：别墅 开盘时间：2006年9月　 卖点：项目位于怀柔影视基地附近，建筑具有浓厚的欧洲风情，更有2万平方米荷兰风情商业街和 6000平米的主题双会所（动态、静态），每户均有下沉式庭院设计。 欧郡地处怀柔门户的位置，占据了杨宋镇2/3的版图。自京承高速杨宋出口北行1000米即达，距市区开车紧30分钟即到。周边毗邻红