2007年2月份西安商品房市场分析报告.doc

西安商品房市场月度分析报告 （2007年2月份） 1、市场销售特征2007年安排城建投资计划100亿元，“四区两基地”城市道路交通系统水、气、热等公用设施“四区两基地”建设高新区要建设六大园区，力争建成工业类项目60个，再引进世界500强或行业龙头企业5家以上；经开区力争全年新开工工业项目50个；曲江新区筹建出版集团、传媒集团、演艺集团，启动周至道教文化展示区开发建设；浐灞生态区基本完成浐灞三角洲段河流综合治理，广运潭二期工程竣工，新增水面1000亩，绿地2000亩；阎良航空基地要完善供水、供电、供热、污水处理等各项服务设施；长安航天产业基地基本完成规划制定和报批，着手基础设施建设和项目引进。 加快城市道路交通系统建设。地铁二号线全线开工。抓紧城市三环路系统建设，同步实施枣园路、团结西路、大庆路、大寨路、东仪路等延伸至三环路的工程建设，加快终南大道、朱雀大街南段、机场专用高速公路建设，贯通唐延路，完成华清东路、子午大道等一批主次干道建设，不断完善和优化城市道路网络；积极配合郑西铁路高速客运专线、北客站、集装箱中心站建设。西安十里铺至临潼兵马俑段城市快速干道工程、关中环线太乙宫至玉山至渭南界段年内要建成通车，关中环线马召至西汤峪段工程要基本完工；建设80个城市街头小广场、小游园；继续实施“唐皇城复兴计划”，完成西大街沿街项目收尾、北大街综合整治及建筑外立面改造工程，推进唐大明宫、汉长安城遗址保护和环城西苑二期等项目建设。 水、气、热等公用设施建设。加快引蔍济黑调水工程，完成曲江水厂改造，关闭自备水井，控制地下水开采。全力支持省上引汉济渭工程。实施团结水库综合治理。加大城市污水管网改造力度，启动一批污水管网建设工程。开工建设第五污水处理厂和西高新、泾渭污水处理厂以及各县城污水处理厂，建设远郊区县垃圾处理工程。启动幸福渠、太平河改造工程。抓好天然气城市气化二期、城北集中供热工程。增加和优化公交线路，增设一批公交港湾。进一步改造城乡电网。支持西安咸阳航空港扩建改造。搞好公厕、垃圾压缩站等工程建设。投资居民住宅建设。增加中低价位、中小户型住宅供应，稳定房价。新建普通商品房550万平方米，经济适用房280万平方米。深化住房制度改革，通过住房租金补贴和实物配租制度，加快解决城镇最低收入家庭无房户的住房问题。 %，较1月份了%；商服用房较上月呈，本期占总销售量的%，较上月份额增加10.5%；写字楼占成交面积的%，别墅有小量，占总成交的%。2月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 24 81868 5147 　 87039 城东 55 44076 10134 　 　 54264 城内 4443 593 　 　 5036 城南 1225 60358 43285 1601 1740 108209 城西 55 38035 2066 1911 　 42068 西高新 101 95943 4622 5181 　 105846 总计 1460 324723 65845 8693 1740 402462 本月商品房总销售量较上月下跌25.10%,较去年同期增长35.96%。普通住宅本期销量较上月；商服用房；写字楼本期交易量%。别墅类物业成交。 2月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 元 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 20434 247176777 　 267683508 城东 0 162510503 　 　 223733810 城内 　 　 城南 2074983 203111196 278750325 5318159 506533014 城西 230000 111880092 7752330 　 131147385 西高新 73786 363167300 　 413173445 总计 2399203 1106729686 407810157 1573822978 2月份西安各城区各物业商品房一览表 元 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 860 3019 3981 3075 城东 0 3687 6042 4123 城内 4250 21376 6265 城南 1694 3365 6440 3321 9931 468