2006年上半年西安房地产市场销售报告.ppt

2006年上半年西安房地产市场销售及消费需求调查报告  目录 ■ 第一部分、西安市上半年商品房销售状况 ■ 第二部分、购房者居住现状分析 ■ 第三部分、购房者预期及需求分析 ■ 第四部分、信息渠道及媒体促销分析 ■ 第五部分、购房者品牌认知分析 ■ 第六部分、购房者人文特征分析 ■ 第七部分：调查结论与建议 ■ 附录 技术报告 ■ 调查时间 ：2006年04月30日至2006年05月15日 ■ 调查对象 ：西安市主要城区未来2年内购房者 ■ 调查范围 ：高新区5个 长安区2个 城内3个 城南 5个 城北5个 城西5个 城东 5个 ■ 样 本 量： 访问样本1200个 有效样本1000个 研究质量控制重点和措施 总体控制 ■ 1)保证项目组成员具有房地产项目经验与研究分析能力 ■ 2)所有调查工具和操作文件与委托方深入讨论，经委托方审核批准后方可执行 ■ 3)调查工具（问卷）经过试访，修正，保证要领的一致性 ■ 4)保证文案调查资料来源的全面性，完整性和客观真实性 ■ 5)保证访问样本的真实性 ■ 6)充分细致地准备抽样和配额资料，并对实地规范操作进行监督 ■ 1）调查员试访制度 正式访问前进行实地试访，有效降低遗漏项目的发生机会 ■ 2）问卷质量控制 在问卷中增加逻辑检查和调查员必须到现场才能回答的问题数量，检查问卷真实度，并派督导实地回访或电话的形式核实 ■ 3）统计质量的控制 用检验平衡法控制录入环节的误差 ■ 1）计划阶段 杜绝调查计划不周密及调查项目不系统，必须特别注意专业人才专业水准及职业道德 ■ 2）调查实施阶段 调查员必须严格训练，不得违背抽样原则；样本调换率必须加以控 制，记录要注意准确性 ■ 3）统计分析阶段 处理数据的软硬件必须达标，项目需正确分类编码；登录数据误达到零 ■ 1）二手资料 总结分析报告提供有效依据，采自国家认可的统计数据或各类专业报告 ■ 2）一手数据 通过SPSS软件录入计算机，进行描述性统计与交叉分析。必要时采用SPSS 统计软件进行数据处理工作。具体有以下几方面的统计分析： ①对卷面进行一般性描述分析 ②对不同类型消费者进行变量分析 ③对不同类型消费者进行交叉分析 ④发现特殊数据进行变量分析 序言 ■经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越 来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往几年 已经呈现出显著的变化。 ■一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业 投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因 素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和 直观的？ ■房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买 方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 序言 ■ 新兰德在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、 形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发 展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多 方面之间内在的逻辑与因果关系。 ■ 从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以 及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。 ■ 本报告对此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现 状情况和未来发展趋势。 第一部分：2006年上半年西安房地产市场分析 本部分小结： ■ 西安市上半年商品房总成交面积为2822426平米 ■ 上半年商品房成交面积呈上升态势 ■ 总成交金额为10336303335元 ■ 西安市上半年各物业商品房均价走势平稳 总成交面积和各城区成交面积分布 上半年商品房成交面积走势 各物业销售面积分布 上半年商品房销售金额 各城区商品房成交金额比例 上半年各城区物业均价 各物业均价走势 第二部分、购房者居住现状分析 本部分小结： ■ 大部分购房者目前居住于南郊，东郊、西郊、北郊、城内各区域分布较为平均; ■ 居住的房屋以租借房最多，其次是单位房; ■ 大部分购房者目前的居住面积在80平米以下，总体反映居住面积偏小; ■ 从房型结构来看，购房者现住房房型结构总体上是以二室一厅一卫为主。 购房者目前居住区域分析 ■ 有一半受访者家住南郊，东郊、西郊、北郊、