云杉镇踏实养老有点儿难.docVIP

云杉镇，踏实养老有点儿难！ “独享京、津、唐三大城市资源”“自然滋养，长寿福地”“总建筑面积55.7万平米，其中轮转式老年公寓总建筑面积24.5万平米，依托宜老化的配套设施，由经营服务团队对老人进行细致入微的贴心服务。”“一轴、两带、五环”的园林景观实现园林高绿化率、低密度；”“三段式立体景观布局，构建宜老社区一道特有的风景。”“屋顶花园、空中庭院、社区园林、社区医院、宜老餐厅、酒店会所、空中庭院、设施农业等功能空间；人车分流等各类宜老化的规划设计”“一次性缴纳50-90万不等的会员费，每年缴纳3-3.5万元的服务费，您就可以拥有一套享有终身使用权，甚至可以传给子女的房子。” 这些所有华丽的宣传都指向同一个地方——云杉镇，当然还要加上一句他们经典的宣传语——“代天下儿女照顾父母”。看着这些华丽的词藻，是不是让您浮想联翩呢？是不是让您有一种马上去看看的冲动呢？是的，任何一位老人看了如此完美的楼盘都不得不动心前往。但作为媒体，我们不能冲动，我们要冷静，我们要理智，面对如此华丽的包装，我们顿生疑惑，云杉镇真的有这么完美吗？云杉镇真的是一块“和氏璧”吗？带着这种种的疑问，我们展开了调查。 调查 我们主要询问了三个方面的问题：1、这个项目的开发用地是否属于住宅项目用地；2、一次性缴纳几十万的会员费，如果企业倒闭或遇国家政策调查，这笔钱是否有保障；3、云杉镇这种运作模式是否符合国家的相关法律法规，或者政府部门对此有没有相关的指导意见。 我们首先拨通了天津市及宝坻区城乡建设和交通委会的电话，工作人员答复我们，该单位只负责与房屋质量有关的问题，我们提出的问题，他们无法回答，建议我们找国土部门了解情况；接着，我们拨通了天津市国土资源和房屋管理局的电话，工作人员答复我们，如果该项目不是用于销售，那么国土部门也无权管辖。就在调查陷入僵局的时候，我们突然注意到了云杉镇的开发商——天津松江生态建设开发有限公司，我们进入了天津市工商局的网站，查到了该企业的相关信息，这另我们的调查又重现希望。根据工商网页上提示的信息，我们拨打了天津市宝坻区工商局的电话，工作人员以需要请示为由让我们下午再打电话过来，下午我们再次至电，该工作人员表示，该公司的土地性质为现代农业示范用地，从审批的来看，他们属于超范围经营，但要明确认定，还要看他们的销售合同是如何具体约定的。至于土地上能不能盖房子，则应由规划部门负责，我们又致电天津市规划局宝坻分局核实了该情况，该局工作人员表示，批复的规划上是可以盖房子的，但房子如何经营不在他们的管辖范围内。至此，结合其母公司天津市滨海发展投资控投有限公司在宝坻区的天津宝坻现代农业创业园项目，我们大至可以搞清楚这个项目的本原了。 推论 我们虽然没有直接拿到云杉镇开发商所提供的土地、房屋开发、工商经营许可等相关证明文件，但从上述调查，我们推断，这是一个以现代农业创业园立项获得土地，以房地产开发为主项，以养老公寓为包装的无国有土地住宅使用权、无销售许可、只能租赁的房地产项目。 业内观点 我们咨询了房地产资深从业人士，他表示，这类房地产项目就是在打政策的擦边球，因为土地是国家所有，国有土地就没有永久使用权的概念，所以云杉镇承诺的永久使用根本不存在；如果开发商出现经营风险，例如企业破产、倒闭、被查封等情况，则缴纳的会费基本上是退不回来的；消费者与开发商之间只是合同关系，并非我们所理解意义上的房地产买卖关系，尽管开发商一再强调不卖房子，但按我们的传统观念就会理解为这是在卖房子，一旦出现纠纷，只能等待法院的判决，相关职能部门是不会为消费者提供支持的。 媒体声音 看了以上的调查，您应该大致了解了这个项目，当您在准备掏出那几十万一辈子积蓄的时候，我们劝您“三思而后行“（未完待续） 转载于神州老年网/