第章：国际租赁.pptVIP

第九章 国际租赁 衡平租赁又称杠杆租赁 由于出租人以较少的资金便获得相当于60%～80%的信贷便利，使出租人的投资能力扩大3～5倍，其效果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。 1、通常涉及四方当事人：出租人、承租人、贷款人、供应商；至少三种法律文件：买卖合同、贷款协议、租赁合同 2、出租人以设备、租赁合同和收取租金的受让权作为贷款 担保 3、贷款人所提供的资金必须足以完成此次交易，且对出租人无追索权。 4、出租人购买设备时自己只需提供20-40%的价款。 5、租赁期限结束，设备还有20%左右的残值。 6、租赁期限满后，承租人必须以设备的残值收购该设备。 7、杠杆租赁合同不能提前解约。 8、杠杆租赁为完全付清式租赁。 杠杆租赁与一般租赁的区别 售出回租租赁的本质特征 售后回租的优点在于，它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的投资机会。 售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式。 所以它是一种简化的融资租赁。 承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象 1、交易业务的双重性。售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。 2、资产价值转移与实物转移相分离。在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移。 3、资产形态发生转换。售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，提高了资金的使用效率。 4、资产转让收益的非实时性。《企业会计准则——租赁》规定：卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。 1 签约日期、地点及合同号码 2 双方当事人名称、地址 3 租赁标的物的名称、型号、规格等 4 租赁标的物的价格 5 租金 6 交货条款：发货日期、地点和交货地点 7 租赁标的物验收条件 8 租金支付办法 9 银行保函条款 10 逾期支付的罚款 11 租赁标的维修、保养及保险的规定 12 租赁期满后，租赁标的物的处理办法 13 仲裁条款 14 中止条款 15 转租条款 （1）租赁标的物的购置成本 （2）利息及费用 （3）经营租赁项目预期利润及必要开支 （4）租赁公司的手续费 （5）预期名义货价，也称设备残值 （6）租赁租期 ☆平均分摊法，附加率法，年金法，租赁率法，平息法，银行复利法，浮动利率法等。☆ ★最简单、最基本－－“平均分摊法” 　　一般租金计算方法式： 特点 衡平租赁的 一般流程图 典型衡平租赁交易流程图 售出回租租赁 Sale and Leaseback Lease 经 承租人将拥有的物品出售给出租人，然后从出租人处租回该物品使用，并按合同按期支付租金的一种租赁方式。 特点 融资性出售回租（企业资产变现） 经营性出售回租（适合企业理财） 综合租赁 经 指租赁与其他贸易方式相结合的一揽子租赁方式。常见的综合租赁有租赁与补偿贸易，对外加工装配，中外合资，中外合作，包销等方式相结合。 综合租赁的几种方式 租赁与补偿贸易相结合。承租人以所租生产出的产品偿付租金。 租赁与加工装配相结合。承租人以加工所得加工费支付租金。 租赁与包销相结合。出租人包销产品，从产品价款中扣除租金。 维修、保养租赁 在设备租赁期间，由租赁公司对出租的物品提供维修、保养等服务条件的租赁。该方式适用于租赁飞机、汽车等技术较复杂的运输工具和设备。 某医院通过一家国际租赁公司，以融资租赁的方式引进一台国外生产的核磁共震设备。在合同执行期内，该院设备管理人员进行了更换。新的设备管理者两次向租赁公司提出更换一台新设备的要求，其理由是原设备的性能落后，不能满足需要。租赁公司未同意这一要求。为此该医院设备管理人员很不满意,并未按时交纳租金，医院和租赁公司发生争议，请你分析此案中哪方的做法不妥，为什么？ 国际租赁合同的主要内容 租金的构成 * * * 国际租赁的类型及特点 国际租赁的概念及内涵 重点：融资租赁、经营租赁 本章主要内容 国际租赁租金的计算 租赁（Lease） 出租人在一定时间内把物品租给特定的用户使用，并收取租金的活动，是有偿转让物品使用权的经济行为。 国际租赁 指营业地在不同国家的出租人，根据承租人的要求，把自己的资产或设备、利用自有资本或银行贷款临时购买的资产或设备，交付给承租人在一定期限内使用，并向承租人收取租金的一种国际性业务。 所有权 使用权 租赁公司 承租人（客户） 租赁物出租 传统租赁交易流程图 支付租金 租赁合同