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【异乡好居】特朗普新政，美国房产市场不动产吸金 美国商用不动产的高交易透明度丶高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱 经过 8 年的修身养息，美国就业丶赤字和经济成长率三大指标都已明显改善，美国新 总统特朗普上任後，主打扩大基础建设与减税政策将刺激美国财政，延长美国经济复苏态 势。经济合作暨发展组织（OECD ）预测，2017 年经济成长率将达到 2.3% ，2018 年更拉 高至 3% ，高於英国的1.5%与日本的 0.8% ，在已开发国家中表现亮眼。此外，近年来美 国的经济扩张与失业率持续下降，联准会如加速升息将刺激资金回流美国，美国房产市场 也发生了很大的变化。 多项正面的经济数据，直接反应美国的蓬勃商业动能以及民众消费支出意愿，最新公 布消费者信心指数来到 113.7 ，为近10 年最高水平。为了支持特朗普新政，多家跨国企业 纷纷表明将扩大在美投资，日本软银将投资美国企业“OneWeb”10 亿美元，电商巨头 阿里巴巴提出 5 年要为美国创造 100 万个就业机会，鸿海与南韩三星也分别表示计画扩大 在美国设厂，新政府上台所推行的贸易保护主义将吸引众多国际资金投注美国，经济与商 业活动的活络将直接带动不动产市场。 相较於全球经济与政治的不确定性，美国的复苏吸引国际资金关注，美国商用不动产 的高交易透明度丶高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱，根据 The Association of Foreign Investors in Real Estate （AFIRE ）统计，2015 年外国人投资美 国商用不动产总金额超过 870 亿美元，相较於 2009 年的 47 亿美元，交易量爆涨 18 倍。 预估在低利率与美元走弱的利多因素下，2017 年美国房地产投资需求持续加大，特别是 在国人熟悉的洛杉矶丶旧金山丶纽约等一线城市或者高租金投报率的二线城市。 由於美国税赋复杂，各州规定不同，因应投资人需求而衍生的 Net Lease Property （NNN ）蔚为风行，第一太平戴维斯关蕙君协理表示，所谓的NNN 表示屋主不需支付一 房屋税丶二保险费以及三维修费，三大项费用在租约中明订由房客负担，让投资人可以更 清楚评估投资报酬，轻松享稳定租金收益。普遍而言，这类型投资标的通常附带 5 年至 10 年以上的长期租约，承租方不乏大型上市连锁企业，例如银行丶连锁餐饮丶超市丶上市公 司及知名诊所等，对於投资人而言，可以省去寻找租客的麻烦以及空置的风险，大型品牌 亦是稳定付租的保障。 为回应国人对於美国不动产的需求，第一太平戴维斯特别引进位於加州的 NN 或 NNN 净租金商用房地产，包括美国百大企业富国银行（Wells Fargo ）分行店面丶7-11 连锁便利商店丶 Best Buy 大型电子商场丶速食店面及美国财富 500 强（Fortune 500 ） 公司 DaVita 医疗机构，承租方租期都在 10 年以上，租金投报率介於 4%至 6%之间，是 投资人进军美国房产市场的最佳选择。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校，100 万套学区房 源出租出售。) 资料来源：/2017-05-05/59408.html