工程造价审计(new).ppt

工程造价审计 在正式学习这一章之前，我们先来看个关于工程造价的案例 2005年4月，某市化肥厂与某建筑工程公司签订了一份建筑工程施工承包合同。合同约定，化肥厂的一幢职工宿舍楼由某建筑公司承包建筑与安装的施工工程。化肥厂提供建筑设计图纸。合同中对工期、质量、价款、结算等作了详细规定，并定于2005年7月1日开工，2006年4月1日竣工并验收。合同签订后，施工顺利。到2006年3月，二层内装修完毕，眼看大楼就要完工。此时，化肥厂正在着手分房，分到一、二层的职工因多年住房紧张，见内装修完毕，便强行搬了进去，厂领导劝阻无效，便听之任之。以后每装修完一层，便住进去一层。到4月1日完工时，此楼已全部投入使用。这时化肥厂对宿舍楼进行验收，发现一、二层墙皮剥落，门窗关启困难等问题，要求施工单位返工。某建筑工程公司遂将门窗进行检修，但拒绝重新粉刷墙壁，于是化肥厂拒付剩余的5万元工程款。2006年7月5日，某建筑工程公司向法院起诉，要求化肥厂付清拖欠的工程款5万元及利息。化肥厂辩称，发现质量问题是在验收前，并非在验收后，达不到合同规定的质量，就应该返工，否则剩余的工程款就不能给，以便承包人返工。 看完刚刚的案例，相信同学们现在还一头雾水吧，下面就让我们带着问题来进入这章的学习吧 第一节 建设项目造价概述 第二节 建设项目造价的费用构成与确定 第三节 建筑安装工程造价的构成与确定 第四节 造价审计的内容、程序和方法 一、工程造价的内涵 工程造价的主要含义是建设项目的建造价格。 从宏观层次来理解，其造价是指建设项目预期或实际开支的全部固定资产投资费用。 从微观层次来理解，工程造价是指具体的建筑安装工程的建造价格。 第一节 建设项目造价概述 二、建设项目造价的确定过程 投资估算 设计概算 ? 施工图预算 竣工决算 三、“四算”之间的关系 发挥功能方面的区分性 对象之间的衔接性 时间上的衔接 编制依据的关联性 编制主体的差异 四、建设项目造价文件构成 单位工程预算文件 工程项目综合预算文件 建设项目总概算文件 其他工程费用文件 back 第二节 建设项目造价的费用构成与确定 五个 费用 设备安装工程费用 建筑工程费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费用 预备费 建筑工程费是指建设项目内所有的建筑工程项目的建设费用。那么，何为建筑工程呢？简言之，建筑工程是建设项目内永久性、半永久性和临时性的建筑物与构筑物的统称。建筑物是楼房和平房的统称，是指直接为人们的生活和生产使用需要服务而建设的工程，如厂房、仓库、住宅楼、商店、医院等。构筑物是与建筑物对应而言的一个概念，是指非楼房与平房工程部分主要是为了某种特殊的使用要求而建设的工程，如烟囱、水塔、水池、围墙、挡土墙等均属构筑物工程。由此，可以说，建筑工程费用是指建设项目内所有临时性与永久性的建筑物与构筑物的建设费用，当然也包括在建筑工程施工过程中与之相连带的工作费用。 建筑工程费用 安装工程费用是指需要安装的生产用设备在其安装过程中所发生的费用。在实际工作中，最常见的设备有运输设备、起重设备、试验设备、机械设备、化工设备等等。安装工程费用也包括在设备安装过程中为安装而搭设的临时性平台、支架的费用。 建筑安装工程费（建筑工程费与安装工程费的统称）一般通过概算定额或指标计算确定。? 设备安装工程费用 设备购置费是指一切需要安装与不需要安装的设备的购买费用。由于设备来源不同，所以，设备购置费的计算要求和计算方法不同。下面我们分两种情况对此进行介绍。 1、? 国产标准设备。购置费=设备原价+运杂费 2、进口设备。在计算进口设备的购置费时，应考虑到交货方式的变化。 设备购置费 建设程序与造价形成 项目建议书和 可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 概算造价 初步投资估算 投资估算 实际造价 案例P162 三峡水利工程审计案例 第三节 建筑安装工程造价的构成与确定 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用计算（不是本专业学生不要求掌握P169） 建筑安装工程计价程序 建设项目的划分与构成关系示意图 子分部工程 …… …… …… …… …… ××中心商务区 购物中心 高层写字楼 中心广场 暖通工程 土建工程 给排水工程 设备安装 主体工程 地基与基础 装饰装修 智能建筑 桩基 地下防水 混凝土基础 砌体基础 模板 混凝土 钢筋 无梁带基 有梁带基 独立基础 …… 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 工程量清单项目 BACK 第四节 造价审计内容、程序与方法