住宅工程质量通病防治措施108条（试行）.doc

住宅工程质量通病防治措施108条(试行) 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 地基基础 常见通病 变形 地基处理 地基基础设计对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，并应明确沉降控制值（沉降和差异沉降）。 建筑物同一结构单元桩基应避免同时采用端承桩和摩擦桩。 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。当坚持采用时，必须通过现场试验确定其适用性。 挤土桩应充分考虑对周边环境有影响，成桩施工速率不宜超过8根/天，并配合采取消减孔隙水压力及跳越施工成桩等措施。在压桩施工过程中，应对不同日期施工具有代表性部位的桩设置上浮和水平偏位观测点。定时检测桩的上浮量及桩顶水平偏位值，若上浮和偏位值较大，应优先采取复压等措施。 基桩竖向承载力检测应采用静载试验。对于灌注桩等若采用高应变检测竖向承载力，应有现场实测经验和本地区相近条件对比验证资料。对现场成型的桩宜对桩长进行检测验证。 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见通病 裂缝 砌体 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制宽度大于m的洞口两侧应设置构造柱28d （宜大于40d）；。在常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。M7.5，当采用混凝土多孔砖时，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于Ｍ10。 斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁15d后，补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见通病 裂缝 现浇混凝土结构 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于110mm，（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。在现浇板中严禁埋设给水管道。增高型不宜超过板厚的1/3 图1预埋管件的钢丝网补强措施 屋面及建筑物两端房间的现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度1/3，且不得小于 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 建筑物南面外墙设置落地玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 建筑物顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 图2防裂构造钢筋 严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处。垫块上应按图三预留18＃绑扎固定铁丝。 图砂浆垫块预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂。后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提高一个等级 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 使用功能常见通病 标高和几何尺寸偏差 室内 变形、标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 序 号 通病 现象 部位或 项目 防治措施 使用功能常见通病 渗漏 脱落 外墙 外墙抹灰应采用中粗砂，砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。 抹灰