南通市第47届房交会市场调查报告.doc

南通市第47届房交会报告 参展单位区域分析 本届房交会参展楼盘可售楼盘面积277万平方米，其中211万平方米为住宅，基本覆盖了全市各个区域；90平方米以下的中小户型占比23.9%，南通最欢迎的90平方米至144平方米户型占到了51.2%，144平方米以上的超大户型占比24.9%，购房者的选择性较大。总体来看，价格行情没有出现大的波动，部分楼盘与去年持平，有的则略现涨势。据房管部门统计，目前住宅均价在5000元以下的楼盘仍为市场主流，占比49.7%，5000元至7000元的占据市场份额的37.8%，7000元以上的高档楼盘仅有12.5%。 随着一附、一中，二附新东区 物业类型 参展楼盘个数 比例 住宅 21 62% 商业办公 2 6% 商业住宅 2 6% 商业办公住宅 2 6% 办公 1 3% 高档住宅 6 17% 本次房交会参展楼盘以住宅为主约占参展楼盘总数的62%，商业为辅，这次房交会高档住宅占17%，较往届比例有所上升。而商办项目占参展楼盘总数的21%，成为参展楼盘外的重要看点。 房交会人气指数 本届房交会现场气氛火热，参展人数众多，以25～45岁的青年群体居多，这也是目前南通市场的主要消费人群。可见目前的市场成交低迷并不是因为需求减少，而是因为购房者观望情绪较重，对市场前景缺乏重要信心。这次房交会使刚性需求得到了释放，万通城、世纪花城、凤凰莱茵苑、绿城玉兰公寓等楼盘因为是学区房，地段佳，相对其他楼盘性价比高的中小户型销售火爆，成为本届房交会的主要看点。与往年相比，无购房意愿、随便来看看的减少了，带有明确购房目的的有效潜在客户比例大大提高。居民住房的刚性需求依然强劲，开发商信心得到提升，本届房交会将助推楼市回暖。市场的火爆性超过预期从去年秋季开始，房地产市场受大环境影响逐渐走低，不少购房者采取持币观望的态度 。目前经过半年时间刚性需求日趋强烈，使得本次春节后的房交会人气倍增，可以说，需求得到了的释放。 在现在的大背景下，大多数开发公司都推出了一定量的特价房源来回馈广大的消费者。的特惠房的成交也相当的乐观好几家开发商都表示都供不应求。，各家开发商都想着法的去改变促销方式，也带动了些成交。今年各大开发商心态都很平稳，都没有花心思去吸引更多的眼球，都实实在在的推出特价房，也同样收到了很大的成效。展会为延续一季度南通楼市成交量上升提供了一个有利平台，也透露出了楼市动向。首先，南通的商品房供应充足，开发商推出的价格理性。其次是户型设计更为合理，“送面积，送露台，2房变3房”，在符合国家对90平方米以下户型的比例要求的前提下，多层次满足了购房者的需求。再次是有效观展多，房交会绝大部分都是存在真实购房意向的购房者。从目前的势看，全球性的经济房地产市场信心，。，加上陆续出台了一些稳定市场的，南通出现成交量上升的“小阳春”现象，究其原因有点： 1、客户长期的市场观望，产生一定的需求沉淀； 2、很多项目都是现房或者准现房，给消费者以信心； 3、刚性需求的正常释放； 4、利率及； 5、一附、二附学区对新城区和新东区楼盘的刺激作用。?但大分项目还未上市，目前仍是消化存量，供大于求的市场关系仍然存在。因此，单靠“小阳春”来判断市场回暖仍然为时过早，不排除有先增后降的现象发生详细情况需进一步论证