南宁市凤岭山语城概念规划方案.ppt

人视效果图一 人视效果图二 人视效果图三 人视效果图四 五、空间形态 五、空间形态 空间布局结合地形产品类型规划 景观分析图 特色：主入口广场——中轴线景观——会所及利用水塘设置的游泳池 室外游泳池——七仙女沐浴仙境——整个小区的景观风格 组团分析图 4 1 2 3 景观意向图一 1 2 3 4 景观意向图二 六、教育配套布置 六、教育配套布置 两个高层住宅区域规模相当，分列与情景洋房东西两侧，布局均衡 普通住宅 普通住宅 情景洋房 商业 教育用地 会所 地块东北侧地势相对较缓，适宜规划教育建筑，同时与紧邻东侧的 新二中形成一体化的教育区域 对比方案 西晒 空间过于封闭 高端产品被围合于内部 主要户型设计方案 甲单元标准层 乙单元标准层 丙单元标准层 丁单元标准层 情景洋房首层 情景洋房二层 情景洋房三层 情景洋房四层 情景洋房五层 基地概况 基本概况 项目用地现状 自然条件简析 ■地块形状 ——项目地块呈不规划的梯状，地面为自然、原始的丘陵坡地。 ■地块地势 ——项目地势东高西低、南凸北矮，地块内部坡地高差约30米。其中西部与 西北部整体比枫林路的市政道路还低1～3米。 ——在枫林、百花岭路交汇地带，项目现有一片大约三四千平方米的水塘， 且地势比两侧市政规划路低4～5米。 ■地块地貌 ——项目地块现为尚未开发的原始生态缓坡，仍保留着大量原生树种、草地 植被、水塘凹地和数间砖瓦房。 项目用地现状 项目周边概况 ①首先是与项目地块所在山体紧密相连的山坡； ■东面； ②沿坡而下，即是一条市政道路和在建的新二中校区； 项目用地现状 项目周边概况 ①与项目地块隔路（百花岭路）相望的分别有万正·鸣翠谷、翠竹小区、文景 苑、高速路管理局宿舍区（待建）等四个小区。 ■南面； ②除以上小区外，项目南面还分别坐落着金龙·理想1号、枫林蓝岸、塞纳 维 拉等知名楼盘。 ③项目距民族大道约3000米，但枫林路现暂时只到金龙理想1号。 项目用地现状 项目周边概况 ①与项目一路之隔即是新天地别墅，是一已交付多年的别墅社区； ■西面 ②在新天地别墅西侧，即是凤岭知名大盘——荣和山水美地； ③在地块西北角，是一块已部分平整的洼地，属片区配套用地。 项目用地现状 项目周边概况 ①沿项目地块坡地而下，是一片与道路落差达10米左右的洼地。现地块现已基本平整清楚； ■北面 ②从洼地正在建设的挡土墙到云景路，均属于南宁市科技馆的用地范围，现该地块基本全部平整完毕； 项目用地现状 生活配套设施 ——项目周边3000米以内分别规划有南宁市科技馆（在建）、琅东汽车站、翡翠园农贸市场等市政设施。 市政配套 ——项目所在片区目前仍处于开发建设阶段，生活配套还尚未成熟。 生活配套 ——项目与东盟商务区、航洋商业区、五象广场商业圈等仅几分钟的车程，基本能满足业主的日常生活所需。 教育配套 ——项目周边有南宁北大附属中学、南宁新二中等教育配套； 交通状况 ——项目四周分别被枫林路、百花岭路、云景路和新二中旁的市政 道路所环绕，交通网络相对完善，通达性目前暂时很差。 我们的解决方案 一：规划由地形特色入手 一：规划由地形特色入手 山语城 山景住宅 空间：俯仰之间皆为立体景色。 建筑：错落有致，层次分明。 生活：积极向上，拾级而上，居高临下。 山景住宅的特色： 基地坡度较大，最大高差达30米，给项目高程设计提出挑战 原始地形坡度示意图 A 场地：基地坡度大于8%时宜分成台地，台地连接处设挡墙或护坡 B 道路：基地机动车道的纵坡不应大于8%，其坡长不应大于200m； 基地非机动车道的纵坡不应大于3%，其坡长不应大于50m； 基地步行道路的纵坡不应大于8%。 相关坡地建筑规范 用地下车库垫高低处及适当削去顶部的方法整理后剖面示意 地形整理示意 原地貌剖面 二、道路体系 二、道路体系 小区主要车行道路呈脊柱式交通框架，内外双向的交通组织形式较好的人车分流。 将来期用地 地下车库分布图 场地平整土方示意图 竖向分析图 鸟瞰图 三、产品布局 三、产品布局 在基地地形条件最为优越的中心位置，规划2.45万平方米叠拼Townhouse 单体之间错落有致形成良好的独栋感，彰显贵气 功能分区 入口风情区:（建筑面积：3.4万平方米；用地面积：4.5公顷） 高层区一： （建筑面积：13万平方米） 高层区二 ：（建筑面积：14.5万平方米） 学校区： （建筑面积：0.9万平方米） 普通住宅 普通住宅 情景洋房 商业 教育用地 会所 会所： （建筑面积：0.25万平方米） 产品类型 面积区间（平米） 占总