南京金宁广场商业项目市场定位及全程策划报告.ppt

;报告思路;项目概况;项目规划;城市区位;;扬子石化、南钢、南化集团、扬子巴斯夫公司等国家特大企业，已形成石油化工、能源、钢铁、纺织服装、机械电子等产业板块。;GDP分析;收入与消费;固定资产投资;对比分析;宏观环境小结;商业格局;商业格局;延安路以西区域; 长江路区域：六合商业中心，以服装零售为主，涵盖商务正装、休闲、运动等。专卖店以国内中高档品牌为主，包含少数低档杂牌；商场则以低档杂牌及山寨品牌为主。长江路业态定位专一明确，商业氛围连贯，店面整洁明净，其整体地位、业态、环境与湖南路相近，是六合最为成功的商业街，租金也最高。 主营业态：服装零售 主力店：六合商厦、文峰服饰、东方文化、阳光商场、劲霸旗舰店、七匹狼、海澜之家; 文昌街北段商业：包括世纪园酒楼、颐赜园大酒店、玉鹏大酒店、重庆烧鸡公、酸菜鱼等中高档餐饮，以及千里惠足、小桥口沐足堂等小型服务配套。他与金宁片区的餐饮一在长江路西北，一在长江路东南，成犄角之势，三者功能互补，分区明确，形成了良好的互动。 相对于金宁广场的繁华张扬，这一片略显安静低调，却反而云集了一批中高档餐饮。 主营业态：餐饮、休闲 主力店：颐赜园大酒店、玉鹏大酒店、千里惠足;延安路以西区域;泰山路;延安路以东区域;延安路以东区域;中心商圈;价格;商业环境小结;;宏观环境;客群特点分析;中国现代城市中心区商业特点;县域商业特点;县域商业特点;六合消费客群特点;雄州镇消费特点;所引进的华润苏果购物中心，是当前中心商业区的唯一综合性超市。 超市开业当天客流量突破10万人次，客单价超过苏果开店历史记录81元，销售额也创单店记录。 正常运营以来年销售额约为3亿元，经营状况良好。;小结;定位要点1;定位要点2;业态定位;业种组合及布局要点1;业种组合及布局要点1;业种组合及布局要点1;业种组合及布局要点1;业种组合及布局要点2;业种组合及布局要点3;业种组合及布局要点4;业种组合及布局要点5;精致生活综合体 购物不应该是一个区域商业中心提供的全部功能，不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适??情感的需求，应该是一个安全、安心的场所。是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是文化传承的地方。 我们一直在强调本案不是典型的SHOPPING MALL，而是Living Mall ，一个为六合居民服务的生活型资源综合体，强调以独树一帜的商业定位，带动一个区域的商业发展，改变周边居民生活消费习惯，根本的提升生活品质。;打造六合商圈第一家关注现代家庭消费的最具规模、功能最强、集美食、休闲、娱乐、购物于一体的一站式体验型： 全生活·全客群·一站式 生活中心 这里将是儿童消费、娱乐的必到之地 ，这里将是家庭购物、欢乐、聚会的天堂，这里将是一家老少在此享受天伦之乐的乐园 ;打造六合区域面积最大、业态最全的Living Mall