XX农贸综合市场可行性报告.doc

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XX农贸综合市场可行性报告

XX农贸综合市场可行性报告 6. 大祥区XX农贸综合市场 可 行 性 研 究 报 告 二○○二年七月 目 录 第一章:总论 1.1、项目提出的背景 1.2、项目建设的必要性 1.3、编制可研工作的依据和范围 第二章:市场预测和拟建规模 2.1、市场预测 2.2、建设规模 第三章:建设条件和场址方案 . 3.1、场址的地理位臵〃 3.2、场址的自然环境、社会经济条件 3.3、场址地形地貌情况 3.4、场址的外部协作条件 第四章:设计方案 4.1、项目构成 4.2、立面造型 4.3、建筑规模 4.4、建筑防火要求 4.5、排水系统及环保处理 4.6、电气要求 4.7、防雷接地要求 4.8、抗震要求 4.9、平面布臵 4.10、建筑装饰工程 第五章:组织机构和人员编制 5.1、组织机构 5.2、人员编制及来源 第六章:工程进度 6.1、工程进度实施计划表 第七章:投资估算与资金筹措 7.1、投资估算 7.2、资金筹措 第八章:财务测算与评价 8.1、财务测算说明 8.2、经营利润测算 8.3、现金流量测算 8.4、不确定性分析 8.5、主要技术经济指标 8.6、社会效益分析 第九章:结论与建议 9.1、结论 9.2、建议 第一章 总论 1.1、项目提出的背景 在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育,是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点,积极发展现代流通组织形式,在重要商品的产地,销地或集散地,在推进农业化过程中,加强市场建设,培育形成本地生产要素市场和农产品体系,是邵阳市“十五”期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心,是中西部开发城市,市委市政府十分重视大祥区基础设施建设,随城市化进程的加快,宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设,根据市区产业发展的需要,多次实地考察研究、论证并达成共识,相当必要尽快建设XX农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。 1.2、项目建设的必要性: (一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元,比上一年增长10.3%,高于全市平均水平3.2个百分点,其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元,分别比上年增长4%、10.3%、14%,大祥区地理位臵优越,市场流 通业发展滞后,目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场,与经济发展不协调,因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 (二)为加快第三产业发展,实现产业结构调整的有效途径,振兴国民经济,促进第一、二产业的协调发展,增加社会劳动力就业,保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场,对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会,因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 (三)建设XX农贸综合市场,搞活农产品的流通,有利于更多农产品来这里设立营销窗口,扩大营销网络,提高市场占有率,从而更有利于促进农副产品生产的发展。 1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 (1)征用土地协议书; (2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等; (3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 (二)范围 本可研仅对规划范围内建设项目,按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积:8407㎡,停车场用地面积790平方米,XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章 市场预测和拟建规模 2.1、市场预测: 据市场调查,大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家,住户6180户,履盖人口3.2万人,个体工商户500家,据预测大祥区发展力度加大,基础设施的完善,有更多的工商户会到市场兴业发展。 同时,在市

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