正规厂房租赁合同以及租赁注意事项.doc

正规厂房租赁合同以及租赁注意事项 出租方： ________?????????? 承租方： ________（身份证复印件张贴处） 　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对厂房租赁的有关规定，就租赁厂房一事达成以下协议。 　　第一条? 厂房座落、间数、面积、质量 　　1、出租方保证向承租方出租的厂房系本人共有，拥有完全所有权和使用权。 　　2、出租厂房概况： 　　出租厂房座落地址：________ 　　出租厂房用途： ________ 　　出租厂房间数：________ 　　出租厂房建筑面积：________（平方米） 　　出租厂房使用面积：________（平方米） 　　出租厂房质量： ________ 　　第二条? 租赁期限 　　厂房租赁期限：租赁期共________年零________月，承租方自________年________月________日起将出租厂房交付承租方使用，至???? 年??? 月?? 日收回。 　　第三条? 租金和保证金条款 　　1、租金每（季度）人民币????? 元（大写：________元整）。 　　2、租金按（季度）支付；自本合同生效之日内，承租方应支付给出租方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的28日前付清下一季度的租金。 　　3、租金支付方式： 　　4、出租方收取租金时只提供普通收据，如承租方要求支付有效发票，则由承租方自行负责发票税。 　　5、出租方和承租方双方在签定本合同书时，出租方收取承租方保证金每年人民币????? 元正（大写：???????????????????? 元整）。 　　第四条? 相关费用 　　1、厂房在租赁期间产生的税收由承租方承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 　　2、租赁期间，承租方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、装修费用等由承租方自行承担。 　　3、租赁期间，厂房的使用权归承租方，包括出租方有所有权或独立使用权的厂房外墙、屋顶、及厂房的附属配套设施（厂房内的空地、汽车车位）等。 　　第五条　厂房变更与设立他项权利 　　1、租赁期间，出租方如将房产所有权转移给第三方，应提前1个月通知承租方，承租方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然出租方，享有旧出租方的权利和承担旧出租方的义务，旧出租方不再承担本合同约定的权利与义务。 　　2、租赁期间，承租方如欲将厂房转租给第三方使用，须征得出租方书面同意，并与出租方重新签定新的合同书，出租方有权没收原承租方的保证金。 　　3、租赁期间，出租方欲对厂房设立抵押权，须提前1个月告知承租方，承租方有权决定是否继续承租。如承租方在7日内无异议或不作为，则视为认可出租方的行为。如承租方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知到达出租方的次日起计算。出租方没有按以上约定告知承租方，承租方有随时单方面解除本合同的权力，并追究出租方违约责任。 　　4、出租方设立其它他项权利，可以不征得承租方同意，但应提前1个月告知承租方。 　　第六条? 厂房修缮 　　1、租赁期间，出租方应负责厂房的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由出租方承担。出租方只保证厂房能满足承租方正常使用和居住之需要。 　　2、租赁期间，如厂房发生非因承租方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响承租方正常居住生活事由的，出租方应在接到承租方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，承租方有权自行修缮。 　　3、租赁期间，如厂房有倾倒危险，或其它严重妨碍承租方正常居住的，或威胁到承租方的生命财产安全的，出租方应在接到承租方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果出租方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，承租方可以退租或代出租方修缮。 　　第七条 出租方权利与义务 　　1、出租方保证如实向承租方解释和说明厂房情况和周边概况，应包括厂房权属、厂房维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答承租方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 　　2、出租方要按本合同规定时间向承租方提供租赁厂房。 　　3、租赁期间，如出租方确需收回厂房自用，必须提前2个月通知承租方。解除合同后，出租方应支付违约金共计人民币5000元正，并如数退还保证金。 　　4、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，出租方不作任何赔偿给承租方。 　　第八条 承租方权利与义务 　　1、承租方按本合同约定交付租金，出租方如无正当理由拒收，承租方不负迟延交租的责任。 　　2、租赁期间，如承租方需要退房，必须提前1个月通知出租方。双方协商一致解除合同，承租方应付给出租方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计