上半年东莞.PDF

楼车生活2016年7月8日 星期五 责编 周素琼 美编 张依璇 图编 潘畅 责校 郭升涛 01 上半年东莞 住宅价格涨3成 涨幅居全国百城首位 2 成交均价12486元/m ，同比涨31.9%，成 交量共51103套，同比也增长了37% 东莞时报记者 周素琼 力盘活，供求量同比剧增一倍多。上半年临广 上述中原地产市场研究部研究人士表 片区更为除临深片区外第二畅销区域。 示，下半年东莞上市新盘多，许多项目推货力 在我们还在为东莞越来越少镇街的房价 从合富辉煌市场研究部监测数据得知，往 度大，全市新增供应量大，多个片区供应均比 在万元以下感到“压力山大”时，更让我们压力 年并不是热门的临广及临惠片区，成交面积有 较活跃，对成交量有很大的推动作用；其次， 倍增的一项数据出炉了：在中国指数研究院发 了质的飞跃。其中，临广片区成交面积同比涨 下半年深圳楼市高端楼盘盛行，深圳房价高 布的“全国百城房价指数涨幅榜”中，上半年东 了182%，临惠片区的成交面积涨幅也有 企难下，莞深房价差距仍较大，深圳刚需客会 莞以28.58%的房价涨幅排在全国首位。 162%。 持续向莞外溢，预计下半年住宅成交量继续高 涨幅居全国百城之首，这让犹豫了很久还 位前行。 临深出货难度加大 房价或高位滞涨 没出手购房的刚需族，感到无奈。 价格方面，从7月初有某项目开盘定价过 最新数据显示，目前临深楼盘单价普遍在 高遭遇销售惨淡的现象看，反映客户对东莞区 上半年房价涨幅达3成 1.7万以上，不少项目洋房价格超过2万元，车 域有了一定的认识，已不再为高房价盲目埋 中原地产市场研究部出炉的上半年东莞 德锐认为，这样的价格，意味着购房者的首付 单，购房行为变得谨慎理性。目前临深区域不 楼市报告，也大致证实了全国百城房价指数涨 和月供压力明显增大。对投资客而言，在此阶 少项目价格已经涨不动，走货难度有所加大， 幅榜的真实性。楼市报告显示，上半年东莞新 段高位入市，利润空间已不大，投资需求大幅 预示着短期东莞房价基本到顶。预计后市会 建住宅成交549万 ，同比增长33.6%，一手 减少，因此预计临深区域项目出货难度相对上 有很多开盘项目将谨慎合理定价，下半年东莞 ㎡ 住宅成交套数51103套，同比增长37%。上半 半年会有所加大。事实上，从6月份开始临深 楼市走势有望量升价稳。 年住宅均价12486元/ ，比去年同期上涨 有不少项目成交已出现疲软迹象。 对客户而言，价格是影响是否入市的关键 ㎡ 31.9%。其中6月份最新的住宅均价为13518 7月初，临深某楼盘定价高于两万，来自 因素。受地王效应，未来莞深房价仍会上涨。 ㎡ 元/ ，环比2015年12月份上涨27.0%。这与 代理商的声音表示，这样的高定价已经超出不 但短期内东莞房价已面临见顶压力，加上下半 中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨 少深圳买家心里预期，销售情况并不理想。自 年不排除东莞政府出台收紧政策调控，建议客 幅榜”数据相当。 己查看多个临深项目了解到，即便是地理区位 户尤其刚需应加快入市。从目前掌握的情况 上半年东莞房价涨幅为何如此之大？中 最占优势的凤岗，不少楼盘如今的定价并没有 看，最早一波推货热潮会在8月上旬持续到金 原地产市场研究部总监车德锐分析称，上半年 多少涨幅，如锦龙湾畔项目，目前最新的成交 九银十，同时第二波推盘高潮会在年底和明年 政策环境维持宽松，市场需求仍然较大，受深 价在1.7-1.8万元之间，与去年底的售价相差 年初出现