经营开发流程汇报﹒湖南当代.ppt

目 录 目 录 目 录 目 录 目 录 一、国土局与规划局土地基本资料 二、规划局报建 三、规划设计咨询 四、总图方案及技术沟通 五、总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果 六、总图及方案审批 七、环评、交评、安评、水土保持、环境文本 八、景观环境设计报建文本 九、工程管线规划及管网综合 十、单体报建图日照分析设计部提供资料及成果 十一、单体报建图审批设计部提供资料及成果 十二、人防审查 十三、规划工作联系单设计部提供资料 十四、初步设计审查 十五、施工许可证 十六、商品房预售许可证 1、完成楼门牌号码证及批复； 2、办理并取得《商品房预测报告书》； 3、办理并取得《物管确认单需物》（需物业公司提前配合办理物招投标后方可进行）； 4、提供银行资金证明、设立监管银资料（请财务配合提供）；【如办理了土地抵押还需银行提供同意销售证明】； 5、需公司提供建委进行招投标备案后《施工合同》； 6、需销售提供销售方案； 7、需研发设计小组提供销售户型图（签约用的合同贴图）； 8、长沙市房屋产权管理局市场处申请办理《商品房预售许可证》相关手续； 9、陪同职能部门进行现场踏勘； 取得成果：《商品房预售许可证》 十七、联合验收批复 1、完成规划测量； 2、完成国土测量； 3、完成规划验收； 4、完成环保验收； 5、完成人防验收； 6、组织各职能部门召开联合验收会 取得成果： 1、国土测量成果； 2、规划测量成果； 3、联合验收批复。 十八、实测报告及产权证办理 1、在通过联合验收整理资料办理《建设工程规划许可证》（正本）； 2、向长沙市房屋产权管理局测绘队申请办理项目实测，并取得《商品房实测报告书》； 3、根据实测面积签订出让合同补充协议，协助计划财务部缴纳（返款）地价款或补缴报建费； 4、长沙市房屋权产权管理局办理数据对接工作，确定房屋使用性质及房号核对； 5、申请办理房屋所有权初始登记（原栋证，现为栋证分户证移交行销客服部办理房屋所有权分户证） 取得成果： 1、 《建设工程规划许可证》（正本）； 2、 《商品房实测报告书》 3、 《房屋所有权证》（栋证分户证）。 二十、当代长沙上品格MOM∧联合验收策划 当代长沙满庭春ΜΟΜΛ 湖南当代经营开发流程汇报 国土局与规划局土地基本资料 1 规划局报建 2 规划设计咨询 3 总图及方案技术沟通 4 总图日照、容量指标复核、 并联审查取得成果 5 总图及方案审批 6 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 7 景观环境设计报建文本 8 工程管线规划及管网综合 9 单体报建图日照分析设计部提供 资料及成果 10 单体报建图审批设计部提供资料 及成果 11 12 13 14 人防审查 规划工作联系单设计部提供资料 初步设计审查 施工许可证 15 17 18 19 商品房预售许可证 联合验收 实测报告及产权初始登记 施工许可证 16 当代长沙上品格MOM∧联合验收策划 20 基本资料： 成交确认书与挂牌需知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地用途等；应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、某项目调整高度、停车场、1号地与2号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等、计容面积的测算等； 2、提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化； 3、项目调整高度、整体容量平衡规划、垃圾中转站及公共停车场的调整。 规划设计条件咨询 总图及方案技术沟通 总图及方案日照、容量指标复核 总图及方案并联 总图及方案审批 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 单体报建图日照分析 单体报建图审批 单体报建图并联 单体报建图复核建筑面积 放线及上定位红线图 工作联系单 建设工程规划许可证（副本） 1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解，掌握现状管线布局，用于上规划依据图及日照复核必备资料； 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口的方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等； 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容、规定间距、离界与退让、以及建筑相关设计规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）； 4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、