房屋建筑面积测算及操作流程.pptVIP

成套房屋的建筑面积 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均以阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封闭类型及上盖要求分别计算。 共用面积的分摊 指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共用建筑面积和不分摊的共用建筑面积。 共用面积的处理原则 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 共用建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 共用面积的分摊 共用面积的分类 幢共有建筑面积： 指为整幢房屋服务的共有建筑面积。 功能区共有建筑面积： 指专为某一功能区服务的共有建筑面积。 层共有建筑面积: 指各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积。 其它共有建筑面积。 共用面积的分摊 多级共有建筑面积分摊，可采用从整体到局部的逐级分摊的方法。先分摊幢共有建筑面积至整幢内各单位，再分摊功能区共有建筑面积至功能区内各单位，然后分摊层共有建筑面积至层内各单位。本分摊区域内共有建筑面积包括上一级分摊至本区域内的共有建筑面积。 共用面积的分摊 纯住宅 《房产测量规范》规定：以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共用建筑分摊面积。 《细则》中分“一般”和“特殊”两种情况区别对待。 商住楼、多功能综合楼 《房产测量规范》规定：先划分功能区，按功能区进行分摊，最后分摊层共用。 《细则》规定：对底层升至顶层的梯位按自然层数平均分摊。 共用面积的分摊 按自然层数平均分摊 多功能的综合楼，其由底层升至顶层的楼梯间、电梯井（包括突出屋顶的楼梯间、电梯机房）等，将其面积计和，按自然层数平均分摊（无论该层是否使用处在本层的楼梯间、电梯）。 理解要点 1、“多功能的综合楼，其由底层升至顶层的楼梯间、电梯井等，将其面积计和，按自然层数平均分摊”是指地面以上部分 2、“按自然层数平均分摊”是首先考虑每层要承担的平均责任和义务，随后是套内要承担的责任和义务。该条款所述的共用面积按自然层数平均分摊先至功能区，将该功能区所包含的平均数计和作为功能区共用建筑面积，再按套内面积分摊至套（不存在层共用建筑面积）。 共用面积的分摊 应分摊的共用面积 房屋内的公共走道、楼电梯、管道井及功能上仅为本幢房屋内各产权单元服务的设备用房管理用房。 不应分摊的共用面积 a）独立的为多幢（或小区）服务的管理用房、公共用房等； b）独立的变电房、水泵房、门卫等共有建筑，人防工程以及为多幢（或小区）服务的公共设施等； c）无明确使用功能的、空置的设备间； d）不作为主要人行通道的室外金属消防梯； e) 层高2.20m以上的技术层（包括设备层、转换层）； f）用作公共事业市政建设的建筑物； g) 超高层建筑中，层高2.20m以上，作为消防疏散公共空间的避难层（避难空间）。 房产测绘操作流程 房产测绘应按委托受理、实施测绘、检验、备案、归档五个步骤进行操作，特殊情况除外。 流程图 一、委托、受理 委托：根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》、杭州市政府《杭州市房产测绘管理实施细则》 （一）申请产权初始登记的房屋 （二）自然状况发生变化的房屋 （三）房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋 受理的测绘类型及收件要求 测绘类型 一般而言，分为初始测绘、变更测绘，根据房屋是否竣工又可分为实测绘和预测绘 收件要求 实测绘 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件 实测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件） 国有土地使用证（校验原件） 已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章） 反馈单（委托单位加盖公章） 预测绘 建委初步设计批复复印件（校验原件） 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 规划报批图（平、立、剖）原件、CAD电子文件 预测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 施工许可证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证、正式地名与施工号对照表复印件（校