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单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 一线城市“稍息”，三线城市“前进” 2010年市场走向存不确定性 2010年的政策调控集中，预示着市场的风起云涌，企业在追求利润的前提下，应考虑政策、需求的多变性，快速去化产品，实现资金回笼，从而规避可预见的风险因素，实现企业的稳步发展。 宏观政策解析 国土资源部严惩囤地 解读：近几年，各地陆续刷新的地王记录，国企、上市开发商不断大规模圈地，许多土地因此而被闲置。国土部出台这一警告，是对囤地开发商的一记重拳。但在实际效果上还有待观察，主要在于政府对土地开发阶段的监管力度。 个人住房转让营业税由2年改为5年 解读：此次出台政策细则体现出对不同购房群体的区别对待。政府意在支持居民正常的自住和改善型住房需求，并有意抑制市场中的投资行为，打击投机性购房群体。 宏观政策解析 国务院“四箭齐发”加强对市场调控，首次提出全面启动棚户区改造 解读：此次国务院明确提出四大组合举措，重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。此外，首次提出了全面启动城市和国有工矿棚户区改造，将有效的拉动投资和内需，对房地产则形成了新的刚性需求，有助市场的持续增长。 提高企业拿地首付款 解读：此政策的出台目的是为了打击囤地，降低房价。从开发商的角度看，将成为又一轮地产界的洗牌，资金实力强的国企、上市企业将比中小企业获得更多的土地，有可能将加速国企、上市地产的垄断。 宏观政策解析 央行上调存款准备金率 解读：此次上调出乎市场的预料，将会对市场形成较大的冲击。虽然本地上调属于微调，但是这反映了央行对首周信贷的态度。存款准备金率的上调也预示着政策的拐点来临，是紧缩政策的提前，而存款准备金率的上调也代表着加息会提前到来。 国务院重申第二套首付不得低于四成 解读：调整首付比例，对于投资与投机需求的影响极为明显，同时自住需求客户的心态也将存在微妙的变化，将严重影响客户购房的积极性。 宏观政策解析 【小结】 年底开始调控政策的陆续出台，是政府抑制房价泡沫的明确信号，市场也将再度迎来一定的观望情绪，从目前政策力度来看，未来还将出台一系列的后续调控政策，政策组合拳将越来越明显；作为开发商，应快速跟随政策的变化，随行就市，确保资金的快速回笼，以保证资金链安全。 【预测】耒阳房地产发展趋势 城区整体发展趋势：整体向前，区域发展存在差异 1）市府北迁将带动市府新区板块的快速发展； 2）发明家广场板块将成为房地产开发的一个新的热点区域； 3）水东江板块将随着旧城改造的实施焕发出新的活力。 市场需求趋势：刚需保持旺盛，楼盘品质成重要参考因素 1）新区开发和政府机关的入驻将产生大量的购房需求； 2）生活水平的提高将使购房者对生活品质的要求得到提高； 审视市场——耒阳市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场供求趋势：2010—2011年将会出现一段市场空白期 1）2009年商品住宅消化量约25万平米，2010年预计消化量将有所增长； 2）2010年商品住宅供应量在15～20万平米左右，将会出现一定的市场空白； 3）高层将逐步取代多层成为主流，市场未现情景洋房。 市场价格趋势：物业价格将有较大的上涨空间 审视市场——耒阳市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、营销思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销目标 年度营销目标----1亿元 企业品牌目标 认知度：消费者对耒阳世纪新城房产的企业追求和专业能力有更为充分的了解； 美誉度：成为耒阳房地产行业的影响力和创造力、最具社会责任心的企业。 项目品牌目标 湘南首席生态大盘、房地产榜样社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright