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项目竣工验收流程 填写项目竣工验收申请报告，并提交下列材料： 1、《房地产开发项目手册》。 2、规划总平面图（原件）建设用地土地使用权证、建设用地规划许可证、房地产开发项目合同，所有单体项目建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证。 3、建设项目取得相关专业行政管理部门验收合格或备案的证明材料。 4、建设用地红线范围内达到工完、场清、地平符合环境要求的情况材料。 5、建设项目配套建设等各项公共设施全部按规范要求建成的证明材料。 6、建设项目各项批准文件、竣工资料及技术档案齐全。 7、开发建设单位已按照规定归集住房专项维修资金，并移交主管部门代管的证明材料。 8、拆迁安置工作已落实。 9、房地产开发项目前期物业管理服务协议，住房专项维修资金清单及物业管理情况材料。 10、商品房售后服务的有关资料包括《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。 * * * * 房地产开发报建流程培　训 * * 房地产开发前期报建内容（五证一书）： 1、国有土地使用证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、工程施工许可证； 5、房屋预售许可证； 6、选址意见书（现除市政工程需选址意见书，其余拍卖土地皆不需要）； * * 房地产开发报建流程 1、办理建设用地规划许可证 2、取得国有土地使用证 3、建筑设计方案申报 4、立项审批 5、房屋建筑及其附属工程初步设计审查 6、建设工程规划许可证 7、施工图送审 8、办理施工许可证 9、办理预售证 * * 建设用地规划许可证办理 需提交以下资料： 1、规划用地申请表1份 2、选址红线图1份（验原件收复印件） 3、设计条件通知书 （验原件收复印件） 4、土地拍卖成交确认书1份（验原件收复印件） 5、土地出让合同1份（验原件收复印件） 承办单位：规划局 用地科 结果: 三份规划局、用地科、分管领导加同意意见的用地红线图（其中两份由公司自行保存，一份由规划局备案）；建设用地规划许可证一本 * * 国有土地使用证办理 1、土地登记申请书，地籍调查表（盖章，填写完全） 2、申请人为单位的，提供单位法人身份证，营业执照，机构代码证，委托人身份证（以上均为复印件），委托书（原件） 3、土地出让合同（原件） 4、出让金缴款凭证（财政局正式发票复印件） 5、土地出让方案（包含政府批文和出让须知，均在交易中心盖章） 6、建设用地规划许可证（复印件） 7、建设用地红线图原件、复印件各一张，土地利用科交地签字盖章 8、勘测定界报告（原件） 9、完税证明、税票复印件 10、房地产开发用地需提供房地产开发资质证书复印件 11、拍卖成交确认书（原件） 12、交地通知书（利用科出具，原件） 结果: 三份规划局、工程科、分管领导加同意意见的总平面图（其中两份由公司自行保存，一份由规划局备案） * * 建筑设计方案申报 需提交以下资料： 1、《建筑设计方案申报表》1份 2、《建设用地规划许可证》1份、规划用地红线图1份、《国有土地使用证》、国土局批复文件1份 3、建筑设计方案文本（包括总平面图）3套（配电子文件） 4、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面） 5、项目企业立项批准文件6、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章） 承办单位：规划局 工程科 结果: 三套规划局、工程科、分管领导加同意意见的建筑设计方案文本（其中两份由公司自行保存，一份由规划局备案 * * 房地产立项办理（企业基本建设投资项目备案） 需提交以下资料：按顺序装订成册 1、项目备案申请表（一式五份） 2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件。属房地产开发项目的，应出具房地产开发资质证书（复印件） 3、开设项目资金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的30% ； 4、项目节能评估报告（由具有相关资质的咨询机构编制）； 5、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书即土地拍卖成交确认书（复印件） 6、城市规划行政主管部门出具的规划设计条件通知书和规划总平面图（复印件） 7、根据有关法律法规应提交的其他文件 * * 房屋建筑及其附属工程初步设计审查 1、立项批准文件一份 2、《南充市建设工程项目初步设计审查申请表》一份（加盖建设单位公章） 3、规划部门批准的规划方案文本、地勘报告、勘察文件审查合格书、南充市岩土工程勘察现场监督表、建筑及其附属工程初设图文资料各3套（电子文档） 4、外地勘察、设计、审查单位的《外地单位入南从业登记表》 * * 消防报建应提交以下