伟业北京北京公馆地的产项目营销策略方案.ppt

与家族共荣的建筑 燕莎－－复杂、多元及流动性的城市表情 营销组织:广告调性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 顶级公寓也需要在一定程度上做一些大众推广 项目要改变销售策略的话，业内形象需要重新亮相 项目入市时间较长，推广过于小众，业内认知度不高 顶级项目的价值在一定程度上也需要大众及业内口碑的烘托 营销组织:营销手段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ城市价值 传世藏品 ——北京公馆项目营销方向探讨 2007年2月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境研究 项目定位研究 项目营销思路 市场环境研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策调控 外资购房 内资购房 自用 投资 增值性 收益性 功能性 品质 自用 投资 人民币升值 功能性 品质 提高首付比例 限制短期转卖 征收物业税 租金税 外资限购 流动性收益 城市价值 宏观政策研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2005年北京房地产市场遭遇首轮宏观调控 2005北京房地产市场整售浪潮 2006年北京房地产市场遭遇第二轮宏观调控 2006年北京房地产市场20000元单价公寓热销 2006年北京20000元单价以上公寓日销售量约7套 中关村金融中心 银泰中心 中环世贸 辉煌时代 富力城双子座 中国电子大厦 北京地产市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案名 Naga上院 银泰中心 新城国际3期 US联邦公寓 建筑类型 板楼 塔楼 板楼 板楼,塔楼 位置 东直门内 CBD CBD 宵云路 报价 38800 50000 35000 23000 户型面积 300-500 130-500 100-300 180-257 开发商 天恒拓展 银泰置业 万置房地产 昊岳房地产 建筑面积 57344 56400 80000 76125 物业费 　 18　 8 7.8 不含空调费　 物业公司 　 凯悦酒店集团 第一太平 戴德梁行　 市场竞争形势 银泰中心柏悦居，地段位置优势突出，配合超五星级酒店服务品牌，使得项目高出其余项目一筹。高端酒店服务式物业公司进驻能够提升项目档次。 典型项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　 公共部分 室内部分 外墙 外窗 大堂 空调系统 电梯 户门 地面 墙面 顶棚 厨具洁具 窗玻璃 墙面 地面 顶棚 　 数量 品牌 柏悦居 石材幕墙 双层钢化LOW-E镀膜中空玻璃 进口高级石材，高级木屏 进口高级石材，高级木地板，高级地毯 石膏板吊顶刷高级乳胶漆，造型木饰 中央空调系统,4管 3部，仅服务柏悦居 进口奥的斯 高级四防门：防盗、防火、保温、隔声，配门锁及隔声闸 高级竹地板 高级壁纸加局部木饰面 轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆 　 NAGA上院 意大利GranitiFiandre高级石材 德国Schüco落地窗 灰色铝合金氟碳喷涂型材、断桥隔热、白色双层中空刚化玻璃 意大利GranitiFiandre高级石材 意大利GranitiFiandre高级石材　 石膏