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世联香港原筑案例分的析
香港原筑案例分析
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项目档案
项目地点:香港元朗
建设规模:占地面积6647m2
4座17-19层
542个单位,两房占69%,三房占13%,三房+工人房:13%
148个车位,1800m2会所
发展商:
新鸿基集团
项目环境:处于位置偏远的发展中片区,距离香港市区较远,但毗邻西铁站及三号干线,18 分钟即达西九龙、30 分钟可抵中环等商业枢纽,交通便捷
目标客户:追求健康快乐生活的城市白领,
购买力有限,以一次置业者的用家为主
销售情况:2008年12月28日开盘,三天销售率达70%,实际均价约3081/每平呎。总价约150万至730万。
原筑: 新市镇文化, 低密度*精品住宅
*香港对低密度的界定与深圳和内地城市不一样
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豪宅和商业运营商
1991年,半山帝景园开创豪宅新标准
1992年湾仔中环广场为亚洲最高建筑物
2000年豪宅跑马地礼顿山
2003年豪宅九龙何文田山一号
2003年全港最高建筑物国际金融中心二期成为香港新地标
2005年爵悦庭、皇府山及凯旋门创建豪宅新典范
2006年元朗葡萄园成为豪宅洋房的新指标。
2007年帝景酒店
新市镇的新一代社区
发展商: 新鸿基地产为香港最大地产开发商之一,致力于开发建设优质住宅及商业项目
2003年元朗大型项目 YOHO Town 一期成功树立新一代住宅小区的品牌。
2008年元朗低密度精品住宅原筑
2009年元朗YOHO Town 二期
项目档案
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营销分析
营销形象: “有生活”概念,强调快乐生活
一个人生活
俩个人生活
一家人生活
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营销分析
营销展示关键词:艺术气息/低调奢华/用料讲究
销售通道的「La Grove」的概念营造
铺砌云石/优质木板及镜饰
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营销分析
示范单位:以『生活品味、优质生活』为主题
2房:约60平米(625平呎)
「La Vie」喻意 “Good Life”,有生活的家居空间。
3房:约85平米(896平呎)
「La Maison」意谓温暖、和谐的家
3+1房:约100平米(1051平呎)
「Le Rêve」指“Dream House”
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精装修标准,名牌配置
浴室
浴缸
KOHLER
坐厕
KOHLER
洗手盆
American Standard
水龙头/花洒
Hansgrohe
厨房
抽油烟机
Siemens
煤气煮食炉
Siemens
洗衣干衣机
Philco
雪柜及冰箱
Philco
微波炉
Siemens
客/饭厅
分体式冷气机
General
对讲机
Urmet
睡房
分体式冷气机
General
门
门锁
Bonco
电话
无线固网电话主机
Smartone Home Phone
营销分析
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营销分析
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