世联乌鲁木齐观湖路的豪宅项目营销策略报告.ppt

PART1. 项目本体条件及开发目标解析 PART2. 项目城市发展背景研究 PART3. 区域发展与价值定位 PART8. 项目物业发展建议及经济效益评价 PART7. 项目发展战略及整体定位 可持续发展建议 PART4. 房地产板块及竞争关系研究 本体及目标 问题 区域发展脉络 市场竞争格局 报告框架 PART5. 基于市场竞争的项目站位确定 PART6. 成功案例借鉴及发力方向制定 先进经验借鉴 站位 方向 落地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目物业发展建议及经济效益评价 8 项目规划布局案例借鉴 项目整体标准体系建立 项目经济效益评价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 幸福里.深圳 高端项目价值体系在产品规划兑现的KPI 棕榈泉.北京 选取北京、深圳城市高端住宅产品，从整体规划、功能构成（配套）、园林景观等方面对其做了深入研究，总结出城市高端价值在产品规划落地的产品体系KPI，对本项目产品打造具有一定的借鉴意义。 香蜜湖一号.深圳 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端项目价值在产品规划兑现的五大KPI体系 边界处理：在项目周边，通过景观或地形的打造与其他项目形成差异性，制造领域感。 客户价值感知点：仪式感、私密感 气派主入口：通过雕塑、铭牌设计形成项目的标志性入口，成为项目的形象代言，具有较强的昭示性。 客户价值感知点：私密、安全、气派 品质建筑立面：在重要视觉位置通过较为高档的建筑材料实现，并采用能突出品质感的色彩搭配， 客户价值感知点：品质 别致园林：通过打造规模化、精致化、品质化的园林表达项目的价值体现，通过客户最易感知的园林传达项目的价值感。 客户价值感知点：空间感、层次感、心情愉悦 精装大堂：通过精装汽车大堂及入户大堂体现项目的品质感。 客户价值感知点：安全、品质、良好的服务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内外一体的湖景社区 打造首席湖景高尚住宅 产品核心要素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一个上演国际高端意向的规划理念 一个私享新景观体验的立体园林 一个国际化风情主题社区印象 一个充分挖掘资源价值的布局方案 一个充满邻里关怀的高端社区 一系列体现高端私密性的DIS系统 一条立体园林主轴 一系列多层次下沉式台地园林 国际化主题建筑风格 异域感受的园林小品 一系列邻里共享的院落组团 两个专属会所 一系列充满乐活精神的亲子计划 一系列社区金牌服务计划 一系列体现档次的建筑配置 观湖国际 乌市首席国际湖景社区 一个超越市场的产品增值计划 分产品创新增值体系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划设计原则 结合地块条件和周边影响因素，本项目需做到充分挖掘水库资源、通过技术手段实现对不利因素规避、保证建筑朝向及户型合理排布实现项目整体价值的提升 限制条件： 1、东侧九家湾水库是项目的核心可利用资源； 2、铁路噪音对项目地块影响较大； 3、地块西侧民建和高坡是项目要解决的问题； 规划原则 1、充分挖掘水库资源：充分挖掘项目东侧景观资源，保证景观价值最大化； 2、规避周边不利因素：如铁路、高压线、高坡的不利形象等，通过技术手段实现对项目价值提升； 3、保证建筑朝向：市场客户需求要求尽量避免建筑出现东西朝向 4、户型排布强调资源合理利用：强调主力户型占有优势资源的整体布局； 有利因素 不利因素 地块价值分布图 ——A地块价值高于B