世家机构成都瑞升新的都远郊大盘项目策划沟通.ppt

瑞升新都项目 沟通稿 ;;此次，能够有机会接触到贵公司的这个项目，世家机构倍感荣幸。我们希望与贵司开展合作，并在今后有更多更广泛的合作机会。 鉴于接触项目时间较短，获取资料有限，本次沟通主要就对项目的初步理解及项目开发过程中可能遇到的部分问题进行讨论。;项目初步认识——区位偏远项目地处白鹤岛板块 为成都远郊新都与青白江交界区域 生态环境优势明显;项目初步认识——交通不便项目地处成金青快速通道，路网畅通，但公共交通欠发达;项目初步认识——配套缺失项目附近配套缺失，临近农村乡镇配套，离区、市级配套较远;项目初步认识——项目整体特征千亩大盘，临河、临公园、临风景区，自然条件优越;项目初步认识——首期经济指标 项目规划用地约1500亩，一期开发用地290亩;交通便利（成都、新都、青白江之间的交通枢纽） 自然环境优越（2400亩白鹤岛风景区内），旅游资源丰富;项目初步认识——项目思考;;新都整体市场 整体价格水平不高，但量价均呈上升趋势，发展态势良好;大丰板块;新都主要板块成交量新都城区及198板块发展较为稳定，相对成熟，大丰近年来发展迅速，成交量逐年上升;新都区各板块2013年成交均价（元/㎡，数据截止9月10日）;项目周边重点板块分析新都新城区;项目周边重点板块分析新都新城区;项目周边重点板块分析新都老城区;项目周边重点板块分析新都老城区;保利198;区域内直接竞品——成都一镇;项目名称：外城泰兴里 开发商：成都斯迈康房地产开发有限公司? ? 物业类型：高层 装修类型：清水、公共部分精装 总占地面积：34亩 总建筑面积：8.7万方 绿化率：30% 容积率：2.98 物业费：1.5元/平方米/月 车位比：1:1 户型区间： 44-103 ㎡ ;区域外竞争——保利198项目业态丰富，包容性极强，极具参考价值;新都板块重点项目业态走量情况（08年至今）;市场小结; 思考一：在地缘客户无法支撑项目的情况下，如何准确定位项目的目标客户？;;;典型案例1：保利公园198——项目介绍（规模） 超级大盘，6500亩公园社区;典型案例1：保利公园198——基本情况 基本信息：成都首个超大规模顶级高尔夫生态复合项目 产品面全系覆盖;典型案例1：保利公园198——整体规划（配套） 自然资源丰富，高端配套聚集;典型案例1：保利公园198——产品分析 独栋、联排、洋房、高层，产品线丰富;典型案例1：保利公园198——产品及客户演变 客群范围扩大以首改、再改客群为主，首置客群为辅 产品主力面积段趋小;典型案例1：保利公园198——小结;;典型案例2：万科五龙山——项目介绍（区位） 地处城北远郊，北部新城核心区;典型案例2：万科五龙山——项目介绍（规模） 千亩大盘，公园地产;典型案例2：万科五龙山——整体规划（配套） 自然资源丰富，高端配套聚集;典型案例2：万科五龙山——一期 基本信息：万科在成都打造的首个以生态山居、精装修“终极居所”TOP系产品;典型案例2：万科五龙山——产品分析 万科TOP系产品;典型案例2：万科五龙山——营销分析（??户） 别墅以成都客户为主，高层以城北客户为主;典型案例2：万科五龙山——小结;;典型案例3：保利石象湖——项目介绍（区位） 远离成都，地处郊县;典型案例3：保利石象湖——项目介绍（规模） 超级大盘，万亩高端养老、度假生活区;典型案例3：保利石象湖——整体规划（配套） 自然资源丰富，高端休闲度假配套聚集;典型案例3：保利石象湖——产品分析 摸索中前行，有喜有忧;典型案例3：保利石象湖——营销分析（推广） 主要依托三大花节及硬广强轰，带来大量意向客户到访;典型案例3：保利石象湖——营销分析（客户） 以成都主城区客户为主，其次为省外客户;典型案例3：保利石象湖——小结;