上海鹏欣白金湾府邸的写字楼项目营销策划.ppt

区域发展策略;宏观经济研究——产业发展规划;区域发展策略一：确定区域发展规划;区域发展策略二：确定区域产业发展;产业发展优势一：港区分离;产业发展优势二：航运交易所;上海北外滩现代航运服务业的未来发展;区域发展策略三：外部交通网络的形成;项目地块分析;项目地块属性分析;图 例;项目周边景观优势;项目产业优势;区域;项目邮轮经济优势;项目周边道路交通劣势;项目SWOT分析;全市写字楼市场;全市甲级写字楼分布特征; 第一季度新增供应仅52,000平方米，市场获得短暂间歇以消化去年的大规模供应 由于一些租户缩减租赁面积或迁至非甲级写字楼，第一季度甲级写字楼净吸纳量为负4,600平方米 受需求萎靡和大量待租空置面积影响，租金在第一季度下跌4.8% 甲级写字楼整体空置率上升至17.2%，其中浦东新区最高，达26.8% 关于放宽保险公司投资范围的新政策将于10月起生效 未??几年浦西和浦东的新增供应将趋向均衡;区域写字楼市场租金\空置率走势;全市甲级写字楼未来供应预测;全市甲级写字楼未来需求预测;全市甲级写字楼租金指数;全市甲级写字楼未来租金预测;区域写字楼市场;虹口区写字楼市场价量走势分析;北外滩板块办公楼市场价量走势分析;北外滩写字楼分布特征;北外滩高档写字楼入住企业特征;小结;北外滩写字楼未来供应;市场供需;消费者调研 — 小结;项目价格制定;价格制定——系数比较法;价格制定——租金收益法