上海鹏欣白金湾府邸的写字楼项目营销策划案.ppt

小结 市场供需 租金走势 北外滩高档写字楼主要分布在吴淞路沿线和滨江沿线，市场新增供应量较小。 北外滩区域由于靠近航运业服务机构，从而吸引了大量的航运物流及相关产业的入驻。高档办公楼需求大、新增供应少，导致其高品质物业接近满租。 北外滩高档写字楼租金逐年上升，但与全市相比还存在一定差距，目前达到 RMB 149 / M2 ?月。 客户特征 全市高档商务区内甲级写字楼租户基本集中在金融、专业服务等高增值服务业； 租赁面积多集中在 1000-2000M2 及以上。 北外滩高档商务区内甲级写字楼租户基本集中在航运、贸易和物流等北外滩支柱产业； 企业规模较小，租赁面积多在 1000M2 以下 全市 北外滩 全市高档商务区内甲级写字楼金目前维持在RMB 240 元 / M2 ? 月 的平均水平。 全市甲级写字楼主要分布在小陆家嘴、淮海中路、南京西路、人民广场、徐家汇等传统商务区内， 年供应量基本保持在30万M2左右。 北外滩航运服务业聚集度较高，但由于区域内缺乏高品质物业，加上对外交通不便， 目前尚未成为上海的主要商务圈。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 区域发展策略 北外滩是政府确定的首批现代服务业集聚区之一，成为上海国际航运中心，海运业是未来引入的主导行业 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济研究——产业发展规划 十一五规划支柱产业 虹口区 航运业 知识服务业 商贸旅游文化休闲业 房地产业 —— 上海市 金融业 物流业 信息产业 文化及相关产业 先进制造业 十一五重点发展产业 虹口区 航运业 商贸旅游文化休闲业 知识服务业 房地产业 —— 上海市 商贸业 旅游会展业 专业服务业 房地产业 社区服务业 依据上海市建设“四个中心”的发展战略，虹口区大力促进现代服务业发展，十一五规划支柱产业分别为航运服务业、知识服务业、商贸旅游文化休闲业以及房地产服务业。 围绕“航运虹口”的定位，虹口区将全力建设北外滩航运服务集聚区，增强航运服务业的影响力、辐射力和竞争力，形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域发展策略一：确定区域发展规划 北外滩沿江重点区域占地面积67公顷，黄浦江岸线长约2.2公里，共有17个重点项目,总建筑面积约130万平方米，总投资约200亿人民币，主要位于航运商贸区以及项目所在的现代商业区内。 项目地块是区域的商业中心和文娱中心，与北侧的历史风貌区有机结合，地块内的高层建筑是区域地标性建筑之一。 航运商贸区 商贸办公区 商住综合区 中高档居住区 提篮桥历史风貌及现代商业街区 北外滩未来规划功能区 航运商贸区 商贸办公区 商住综合区 中高档居住区 历史风貌及现代商业区 本项目 北外滩是上海市政府确定的首批现代服务业集聚区之一，将大力发展航服务业， 成为上海国际航运中心的重要组成部分。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域发展策略二：确定区域产业发展 资本密集型产业 具有规模经济和集约化经营的特点，附加值也比较高 知识密集型产业 高附加值，与金融、保险业组成金融航贸商务业，构成国际航运中心城市的核心 上游产业 航运融资及其管理服务 劳动密集型产业 企业规模较小，经营相对分散，产业附加值较低 共计10方面：航运融资、海事保险、海事仲裁、海损理算、航运交易、航运咨询、公估公证、航运组织、航运专业机构和船舶管理 共计4方面：邮轮经济、货物运输、船舶租赁、拖船作业 共计10方面：码头服务、集装箱堆场、仓储服务、船舶代理、货运代理、报关服务、理货服务、内陆运输服务、船舶供应服务、船员劳务 产业链划分 产业链特征 产业链内容 中游产业 海运业 下游产业 海运辅助、港口服务业 从航运服务产业价值附加值来看,中上游产业是北外滩未来引入的主导行业 Evalua