上海长风板块写字楼的项目前期策划报告.ppt

* 典型企业　 沃尔玛 背景情况 经过四十多年的发展，沃尔玛公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售企业。目前，沃尔玛(WAL-MART)是全球500强榜首企业。 规模 沃尔玛在全球开设了6,600多家商场，员工总数180多万人，分布在全球14个国家。每周光临沃尔玛的顾客1.75亿人次。 部门 采购部 中层管理者月薪 年薪30万 中管 每月租房津贴 6000-7000元/月之间 数据来源：同策研展部企业调查 服务式公寓客户需求样本 细分市场策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 典型企业　 LG 背景情况 LG集团创立于1947年，年销售额高达82,096百万美元。事业领域覆盖化学能源、电机电子、机械金属、贸易服务、金融以及公益事业、体育等六大领域。而LG电子是LG集团最大的子公司。 规模 全球目前拥有17万员工。是领导世界产业发展的国际性企业集团。LG集团目前在171个国家与地区建立了300多家海外办事机构。 职位 高层韩国人，任职1年半 年薪 100-150万元 中高管 每月租房津贴 约1.5万元/月 数据来源：同策研展部企业调查 服务式公寓客户需求样本 细分市场策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 价值视角 市场角度 开发角度 销售角度 营销角度 产品形态契合度 低密度商务别墅 自身商务区呈现供应空白，未来标杆产品； 存在细分市场客户需求。 高形象物业对应的前期投入成本高，较牺牲容积率，须以高层商办产品弥补 销售周期相对其他物业形态长， 需合理的设置面积以有效控制总价 形象高档，有利于提升整体楼盘形象 ★ ★ ★ ★★ 高层空中别墅 符合未来客户个性化需求的产品形态，客户认可度高 结构设计需考虑加板后的承重要求；同时需考虑空中花园空间成本 产品附加值高，可以成为有力的搏高价营销手段； 销售周期相对较短 个性化概念容易导入，营销易于差异化 ★ ★ ★ ★ ★ 服务式公寓 区域未来存在大量商务居住需求，存在较大市场竞争机会 开发酒店式公寓要优于酒店，降低物业经营成本； 需 对区域商业成熟度和覆盖力度要求高； 需要引进星级的酒店管理公司辅助借势销售； 销售卖点明晰，但销售弹性小 易于包装，形象高档 ★ ★★ 基于对市场借鉴点的理解，选择符合目标客户需求的写字楼产品形态进行对比分析： 项目产品定位 基于项目情况的产品物业类型选择 产品形态契合度分析 三产品线与本项目契合度较高，具备可执行性！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目主题形象 长风·首席·生态商务别墅 与长风商务区整体“生态”定位概念有机结合，将“生态”概念植入产品细节。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 低密度商务别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 产品定位建议 低密度商务别墅 根据本项目地块属性产业规划整体定位为：现代服务业集聚区。结合上海“两个中心”建设和长风生态商务区的区域规划，建议做低密度、生态商务别墅； Office Park是低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等 。产品形态为独栋为主，建筑风格独具个性；拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一 ； 主要服务对象：中、小型企业。 低密度、花园式办公。主要服务对象：中小型企业总部办公需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 200