上海海赋江城商铺商的业项目营销推广方案.ppt

* * * 海赋江城商铺营销推广方案 海赋江城商铺营销推广方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边市场情况 进入2013年来，后湖各项目纷纷推出社区商铺产品，形成激烈的竞争态势。 百步亭金桥汇 3.6万方 统建·后湖中央街 7264.47平米 万锦江城 1.1万方 幸福时代·幸福里 2.4万方 盛世东方·爱旺街2期 4215平米 海赋江城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万锦江城——纯销售，面积小，去化较好 已售主力面积40-220平米，主力面积50-105平米，纯底商销售，营销中心广场前商铺为上下两层套铺，临兴业路及建设渠路为单层商铺。 销售价格：广场前商铺首层32000元/㎡，二层16000元/㎡，兴业路商铺26000元/㎡（单层），建设渠路25000元/㎡（单层） 销售进度：2013.4开盘，开盘去化率70%，主要去化房源为50平米小铺。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 铺号 建筑面积（㎡） 201 190.94 202 55.2 203 61.01 204 63.92 205 66.39 206 66.43 207 113.31 208 63.19 209 63.19 210 63.19 211 66.18 212 392.45 幸福时代·幸福里——返租销售，面积小，去化好 已售主力面积55-65平米，引进主力店麦当劳，经营主体分为生活配套（20%）、儿童天地（30%）、餐饮休闲（50%）。 销售模式：临后湖大道纯销售，内街包租5年，年回报率8%， 销售价格：首层35000-40000元/㎡，二层14000-18000元/㎡， 销售进度：2012.4.26开盘，目前内街商铺仅剩201（单价14888元/㎡）和212（单价13888元/㎡）号铺，滞销原因为面积大，总价高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同安家园5期中央街——纯销售，面积大去化差 1#楼商铺为武商量贩不售；2#商业2-4层为艳阳天餐饮不售，首层（单铺38-133㎡）已售罄；59-60#为内街商铺，1-2层套铺每户面积12.8-792㎡，三层2656㎡整体出售。 销售价格：2#商业首层3万-4.5万元/㎡售罄，内街套铺2万元/㎡仅销售3、9、10#三个铺，其中3、10#铺面积仅12.8㎡，9#铺为金角位置。 销售进度：2#商业面积适中且位置好，有主力店，去化良好， 59-60#楼底商1-2套铺因面积（主力250-460㎡） 过大，总价高（500万-900万）去化艰难。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百步亭金桥汇——返租销售回报率高，面积小，去化好 公寓楼之间的商业街，主力面积36-60㎡，委托开发商旗下物业管理公司统一经营。 销售价格：首层4.2万元/㎡，二层2.2万元/㎡，返租7年，首层年返租6%，二层年返租8%，签订商品房买卖合同时第5-7年返租直接在总价中扣除，第1-4年返租逐年返还客户。 销售进度：内街仅剩2套约56㎡二层商铺，其余去化完毕。 商业街业态：超市、特色餐饮、精品零售、美食广场、品牌、运动休闲、儿童天地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 盛世东方·爱旺街——返租销售，其1期成功售罄 价值点梳理： 1、坐拥3号线地铁口，财富跟着地铁走； 2、后湖30万人的消费聚集地，108万方东方大社区及周边社区消费人群集中； 3、与8万方大型商业综合体—东方广