上海恒策上海万科金的地龙湖高端项目产品创新.ppt

第一：种植高大茂盛的成年树种，弱化较高的建筑密度带来的直接压抑感； 第二：叠加第五层采用南北退台设计，同时在四层做了假屋顶及挑檐，因此，站在楼下基本看不到五楼， 可以从视觉上降低整体建筑的高度；叠加到联排和双拼，都采用了不通的入户方式进行区分。叠加南北入户， 其中下叠采用南入户，上叠则为北入户；联排和双拼均把入户门开在了南向，能体现出独立感； 第三：加强产品现场表现力的塑造，通过媒体、会所、景观、小品、服务等细节，提升产品质感，通过提升品牌 调性，加强产品的别墅氛围。 —— 分析总结 2 问题：较高的建筑密度带来的直接压抑感，4-5层大量叠加产品，使社区无法直接体现出别墅氛围。 恒策的解决建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、地块： 这是一幅东西跨度约两三百米、南北跨度长1.2公里的狭长地块！从北至南沿水岸绵延1.6公里。 ——地块特点 2、规划： 以地块南北走向的中轴线为界，东面靠嘉松公路，以4层全复式为主； 西面靠河的，以3层的四联排为主，辅以少量的双拼别墅 ； 策略：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体规划，将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——整体规划 第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近， 私密空间过小的不足之处； 第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； 第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6层。 但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？ 上海恒策解决之道： 再度完善： 第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； 第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； 第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， 通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。 小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受西侧的沿河景观和中心景观带。 ——整体规划 道路规划——真正的人车分流 景观规划—— 最大限度利用1.6公里的天然水岸 ◇不下沉的下沉庭院 ◇平地造坡技术 ◇大型乔木全冠移植技术 ◇内湖水域生态系统再造技术 ◇景观体系季节变化设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅 双拼 联排 叠加 ——整体规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五种风情小镇 ——景观规划 五大景观主轴 横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。 纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright