上海康桥创研智造工的业地产产品价格建议.ppt

3W创研智造产品价格建议;上海近期房地产调控政策;上海近期房产市场动态;宏观背景;上海市场现状;物流以及对外贸易产业强劲的发展势头促使高质素工业物业的需求日趋旺盛。 2008年上半年共有30.5万平方米新增工业设施完工，其中嘉定、松江和宝山的新增供应较为充裕。 上海主要工业区平均空置率仍保持较低水平，为3.5%。 　　;国内外物流企业对于工业物业的强劲需求以及优质工业物业的稀缺性使得租金水平继续保持上扬态势。 2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%，达到每平方米人民币1,304.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%，达到每平方米人民币312元。 上海工业物业租金同比上涨16.9%，达到每月平方米人民币38.8元；而周边城市的工业物业租金同比亦上涨了25.2%，达到每月每平方米30.3元。 ;项目;小结：;价格推导;2009年5月;工业地产区别于住宅与商业地产 弱化： 周边设施 套内实际面积 高总价 强化： 园区背景 使用空间高附加值 低单价 ;16010㎡，14栋 联体， 1-5F 800-1700㎡;A栋：19998㎡ 整栋共14层;销售顺序;第二阶段：均价6050元/㎡;第三阶段：均价6550元/㎡;3W创研智造推广阶段内容;2nd Season ：开盘期（2008年10月—2009年5月） 推广主题：世界级企业基地，炫耀登场！ 推广目的：以全面的媒体攻势，达到开盘热销的目的。 推广手段：定向媒体传播 和商会、协会、MBA班等合作，以短信，直投等形式定向传播给客户。 电视媒体发布 与第一财经《波士堂》合作，以专家访谈和广告插片的形式密集投放。 电台媒体发布 与第一财经广播台及交通电台合作，播放1分钟电台广告。 平面媒体出街 《东方航空》、《苏商》、《移居上海》、《浙商》等平面发布。 　　　　 数据库营销 通过与《分众》数据库合作，对拥有高档车主、企业主、俱乐部高级 会员等进行定向宣传，以达到一些高端目标客群。 开盘SP活动 　 开盘当天，举行隆重的开盘酒会，同时与首位入驻的全国知名企业进 行盛大签约仪式，以期形成“羊群”效应。;企划案前工作进度表一 (售楼处进场前筹备阶段);企划案前工作进度表二 (开盘前推广阶段);谢谢观看！