上海城市经典期别墅的营销企划方案.ppt

城市经典III期 营销企划方案 （概念稿）;上帝在你面前关上了门，又在另一处开了窗。;CONTENTS;市场定位;近期别墅供应量走势图;近期别墅成交量走势图;近期别墅成交均价走势图;市场小结;序号;城市经典III期的定价依据;定价建议;浦东5大商务板块的管理者/高层;条状目标客户;产品定位; 城堡式低层豪宅，建筑本身是上层名士的奢侈收藏品。 以艺术手工抹灰来表现立面独特的质感，湖面与建筑的光影游戏，阳光象画笔落在美丽的西班牙白色墙壁上，透过露台，阳台，楼梯，过廊，在不断幻化的建筑表情中，收藏生命与自然的律动。 在地中海 50万平方公里与阳光舞蹈的风情棕榈 ，在西班牙燃烧激情的纯白城堡 。 ;形象定位;西班牙地中海建筑风格;西班牙米拉公寓;建筑大师的思想;建筑的多维表情;建筑外立面使用了米色砂岩和涂料，运用了专业的喷涂技术；屋顶采用坡顶设计，铺盖红、黄色的陶质筒瓦。 建筑的外部设计多采用圆角和弧线，看起来更富动感，配以西班牙式落地大窗和防锈黑色锻铁的装饰小窗；露台上安装了木质葡萄架和黑色铸铁栏杆等，呈现出一种地道的西班牙风格和韵味。 建筑形态上多采用圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架等，形成虚实相间的建筑效果，让现代化的居住建筑有了梦幻中的城堡的感觉。 从坡顶层面到檐口、阳台、露台、窗户、廊柱和各种建筑装饰，都采用了经典的西班牙建筑符号，营造出浓郁的地中海建筑风韵。 从外到内，从建筑表情到建筑内涵上都凸显着闲适、优雅、浪漫和奔放的居住文化。 ;亚热带风情的景观绿化和湖泊;大面积的地中海风情人工湖水系;家门口的湖 建议将中心湖泊取名为PICASSO LAKE（毕加索湖）： 毕加索出生于西班牙，二十世纪最具影响力的现代派画家，他的立体主义的风格与紫邸的建筑相辅相承，同样都在自然与建筑之间构筑起了一种罕见的和谐美感。在理性与感性之间，在灵性与俗世之间，在急忙与优缓之间，在激情与静谧之间，达成一种和谐的境界。 ;内部连续的超大空间户型;地处东郊国际别墅区金钻位;硅谷地产 家临硅谷地产，成就了私家住所与高科技精英聚集地的高尚交流。 大量科技精英不断涌入,人居环境迅速改善,张江已成为名副其实的”上海硅谷”。 6万科技菁英汇聚 张江一统上海原”五园一区”科技产业格局,成为上海整个科技产业的代名词。 张江继浦东联洋、碧云之后已成为重点建设的国际化聚居之一。 国际化栖居环境 成功群体，CLUBHOUSE生活 成功群体强调房子不仅仅是住，有朋友聚会，则是CLUB，没朋友聚会，则是HOUSE;“一站式教育”，不断成长的生活热土 “一站式教育”，给孩子一个终生受益的教育环境。 浦东外国语学校，复旦大学张江校区，中医药大学，华师大二附中，广兰幼儿园，香楠小学，张江中学，全国际化教育模式的私立国际中芯小学与小区咫尺相隔，比邻而居，从幼儿园到大学配套的全面教育一应俱全，许孩子一个美好的未来，给孩子一个终生受益的教育环境。;地中海蔚蓝海岸的生活方式;法国南部海岸线俗称地中海“蔚蓝海岸线”，最著名的城市就是尼斯、嘎那和摩纳哥。;营销概念;居住篇;建筑，暗涌的弗拉明戈节拍。;生活篇;地段篇;居住篇;推案名探讨;案名思考： 　　　　　 到底起什么名字？ ;案名思考： 叫山庄、公馆、名园、别墅，还是院子？ 亦或是小镇、洋房、豪庭、艺墅，寓所？ 又或者郡、城、湾、轩、筑、景、苑？ 　．．．．．． 这些看似不错的字眼，却都有致命的弱点：太流于常规，缺乏自身个性，在人们普遍审美疲劳的今天，在遍地豪宅的上海拥有无数个近似于复制的案名，致命的相似与无差别性，令我们不得不往更深入、更贴近产品的方向思考…… ;推案名方向一;鼎邦俪池，与城市经典有着相同的建筑形态，西班牙建筑风格，热带棕榈树景观，是地产界的经典案例。 鼎邦俪池，以其社区水系命名，城市经典三期力求超越“池”，享受真正的海岸生活！ 推案名取自“鼎邦俪池”中的个别字，使人从读音和自面上想到鼎邦丽池，从而快速提升城市经典三期的品质和客户认同感。;推案名一： ;推案名取自“鼎邦俪池”中的“鼎”和“俪”两个字，使人从读音和自 面上想到鼎邦丽池，从而快速提升城市经典三期的品质和客户认同感。 “东”表述了城市经典三期的立地位置，一方面涵盖了“东鼎邦丽池”的概念，另一方面概括了“东郊”的概念。 “鼎”寓意为鼎志昌盛，龙兆吉祥。 “俪”寓意为美丽天然的小区环境、湖泊水系和热带景观植物。 “海”，青出于蓝而胜于蓝，表明了城市经典三期是鼎邦基础上“池”的超越！;推案名二： ;推案名三： ;推案名方向二;西班牙地中海建筑风格…… 中南海，中国最高权力与尊容的象征 与鼎邦丽池的“池”相对应的水体——海 城市经典III期的中心景观湖泊、游泳池及水系——海;唯有 海，最能符合城市经典III