上海嘉定新城项目项的目全案营销提案报告.ppt

定位趋势：集商业服务、商贸办公、居住、文体休闲功能为一体的现代化、生态型综合功能区。 人口规模：在2020年导入人口预计50万，居住人口将控制20万以内，实现大规模宜居之地。 经济发展：以汽车产业文化为基地，现代服务业和创新产业为主流，结合教育研发等长效经济发展。 文化交流：高端人文会所，专业剧院营造高档生活享受 便利交通：11号线分段轨道交通，三纵两横公路贯穿 开盘后的现场销售策略及针对性媒体通路，需依照开盘实际 成交数字及客户反映，再做针对性调整。本次不做详细说明。 开发商筹码建议： 星级物业管理：引进国内知名品牌物业管理公司，提供全方位星级物业管理服务，以物管品牌带动、提升项目价值和形象 完善的商业配套：尽早确认进驻商家品牌及时间 提升公共部分用材的品质和制作工艺水平 建议增设社区巴士往返轨道交通站点，实现与地铁零距离对接 区位 占地面积 建筑面积 绿化率 车位配比 销售报价 主力面积段 地处嘉定新城核心区域 300000平方米 （住宅用地） 400000平方米 （住宅用地） 35% 1：1.1 起价 14000元/平米 二房78-89平米 三房90-142平米 物业类型 容积率 最早开盘时间 总户数 装修情况 开发商 住宅底商/社区商铺 1.32（住宅用地） 2010-1 1688 毛坯 上海新城创佳置业有限公司 总建筑面积约40万方，建筑类型涵盖花园洋房、小高层、高层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综合体。 总价享受3万优惠。 基本概况： 项目背景： 重点个案研究—新城金郡园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡园 推出时间 11-1-30 主力户型（平米） 二房：78-90 三房：137-138 已售套数 2.1-4.3 62 5 可售套数 305 成交均价 （元/平米） 14290 14840 该案自开盘截止4月10日已销售950套，月均去化35套，整体均价为14411元/平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位 占地面积 建筑面积 绿化率 车位配比 销售报价 主力面积段 平城路、陈家山路交汇处 66472平方米（住宅用地） 224024平方米（住宅用地） 47.3% 1：0.8 均价 16500元/平方米 90-94平小3房2厅2卫 143平大4房2厅2卫 物业类型 容积率 最早开盘时间 总户数 装修情况 开发商 公寓 2.1（住宅用地） 一期：2010-12 二期：2011-3 767 毛坯 上海鸿翔置业有限公司 总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。 目前周边配套设施齐，从项目约步行5—10分钟购物，娱乐，休闲旅游全部齐全紧邻轻轨11号线嘉定。 贷款可享受97折优惠，一次性付款可享受96折优惠。 基本概况： 项目背景： 重点个案研究—伯爵天地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 日月光伯爵天地 推出时间 10-12-3 主力户型（平米） 三房：89-94 四房：143 推出套数 767 已售套数2.1-4.3 61 6 当前 可售套数 20 成交 均价 15181 15100 该盘自开盘以来成交较好（2010.12实现月均去化84套），目前月均去化34套，整体均价达14871元/平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位 占地面积 建筑面积 绿化率 车位配比 销售报价 主力面积段 嘉定裕民南路333号 119000平方米 284000平方米 35% 1:095 14000元/平方米 2房110平米 3房为125～145平米 物业类型 容积率 最早开盘时间 总户数 装修情况 开发商 住宅、公寓、花园洋房 1.96? 2009-12-2 总共 1