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上海四季御庭别墅项的目首批开盘建议报告
;目标下的市场研究;*;本案入市时机的准确把握?;项目背景及核心问题;宏观政策解读;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;在新政影响下,
2010年市场走势是否依然乐观?;宏观市场运行;*;*;*;*;*;西区别墅市场研究;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;新桥别墅市场解读;*;*;*;*;*;*;*;*;*;推盘原则; 2010年1-8月,上海西区别墅市场独栋去化358套,联排去化600套;
2010年1-8月,新桥市场独栋成交11套,联排成交175套;
新政后新桥板块别墅累积去化64套,成交量大跌;项目现状;项目;价格策略;首批推盘方案;*; 总价方面
总价段错位竞争机制——寻找竞争区域总价空白点
单价方面
产品价值最大化原则——区域联排产品单价标杆; 定价方法1:
总价卡位;独栋别墅— 总价卡位法;西区独栋别墅板块总价图;独栋别墅总价卡位法;联排别墅— 市场比较法;竞品情况比较;市场比较法;;双拼别墅— 价格系数法;价格系数测算;稳???型入市价格;项目增值 ± 2%;;
上海同策房产咨询股份有限公司
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