上海嘉定半岛大厦时的尚广场整合营销策划投标方案.ppt

;EGO时尚广场整合策划报告;不单是一个项目;政府线 新城市中心/城市商业增长代表 推动城市经济发展/政绩表现 ;EGO Lifestyle Time个性生活时代;新嘉定人的 EGO Life Style;Tom，12岁;Amy，32岁;Mrs Wu，55岁;①新财富阶层（别墅客户）;新财富阶层（别墅主力客）;中产阶层（公寓主力客）;定位关键词—;Experience Economy Time体验经济时代;项目分析1—新城核心;项目分析2—政务中心;项目分析3—老城核心1.5公里商圈;项目分析4—区域地标;项目分析5—三位一体综合功能;市场分析1—嘉定商业格局;市场分析2—嘉定新城商业格局;市场分析3—嘉定城区商业格局;市场分析4—嘉定城区商业市场表现;市场分析5—商业发展趋势;市场分析6—主题商业趋势1;市场分析6—主题商业趋势2;市场分析6—主题商业趋势3;定位方向1—主题选择1;定位方向2—服饰在嘉定城区商业经营业种构成中的表现;定位方向2—服饰消费者调研;定位方向2—服饰主题商业经营状况;定位方向2—服饰主题于本项目的适应度;定位方向3—嘉定城区家居主题商业现状;定位方向3—嘉定新城家居主题商业趋势预测 ;定位方向3—嘉定家居主题商户生存状况调查;定位方向3—嘉定家居主题商户需求趋势;定位方向3—嘉定家居主题商户需求趋势;定位方向3—家居主题商业未来需求预测1;定位方向3—家居主题商业未来需求预测1;定位方向3—家居主题商业未来需求预测1;定位方向3—家居主题商业未来需求预测2;定位方向3—家居主题商业未来需求预测3;定位方向3—家居主题商业未来需求预测3;定位方向3—家居主题商业未来需求预测3;定位方向3—区域家居主题商业项目表现1;永心-美笛龙——定位家具，与“欧亚美”形成产品互补，中低端定位，市场整体品质感较差，人气不足;定位方向3—区域家居主题商业项目表现3;定位方向4—家居主题商业的市场机会点1;他们是：个性独立、追求时尚，喜欢用一些新奇事物标榜自己有自己的品位，在意居住的舒适感和设计元素 ;定位方向4—家居主题商业的市场机会点3;嘉定居民的软装需求已经放量，但由于市场供应少，需求份额基本为其他渠道分流;定位方向4—家居主题商业的市场机会点5;定位方向3—软装家饰主题于本项目的适应度;项目定位1—承载新嘉定人的个性生活梦想;项目定位2—主题定位;项目定位3—形象定位;项目定位4—功能定位;项目定位5—业态定位1（特色）;项目定位5—业态定位2（配比）;项目定位6—功能布局;项目定位7—时尚生活天地;项目定位7—时尚生活天地;精品软装和精品饰品;创意DIY;项目定位8—个性生活天地;居家软装产品;地毯/墙布等;居家用品产品—陶瓷/玻璃制品;居家用品产品—绘画摆设等;项目定位9—新新生活天地;儿童天地;婚庆天地;灯饰广场;项目定位10—时尚LOFT（4F）;项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）;项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）;项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）;项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）;项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F备选方案）;Evaluation Time投资增值时代;四位一体价值链;消费者价值—EGO生活体验;商户价值—高营业收益;开发商价值—市场售价评估（商业）;开发商价值—市场售价评估（公寓及办公）;开发商价值—市场售价评估（整体均价）;投资客价值—租金预计;消费者引导;招商组织;招商渠道建议;销售执行;卖点梳理;是什么将两位不同时代的伟人联系在一起？ 是民族？ 还是历史？;营销策略;客户定位;EGO意为：个性时尚 项目最终消费群体多为70、80购房者，个性、时尚、潮流的定位契合 本案最终消费者的生活理念。 以中规中矩的的方框为LOGO外围，配合以色彩鲜明的主体内容，寓意“小空间，大生活”的家居装饰本质。 以对比鲜明的红色以及黄色为项目LOGO的主色调，辩识性以及可记忆性强，且多样的色彩与本案所推崇的商业氛围贴合，并有利于后期销售物料以及各种项目包装的延伸。;整个LOGO以EGO为主体，易于理解便于传播，整体简洁明快的风格，更突出项目的家居展示意味 线条的变化以对比强烈的红黄两色拼贴，两暖色象征企业不断发展的趋势和锐意进取的精神;LOGO 推荐;LOGO 推荐;如何在刚刚觉醒的新城占有一席之地？;销售方式;有效增加自有资金投资，同时强效锁定客户 项目启动初期（工地包装完成）即开始全面的客户蓄水活动，利用外地客户对嘉定本地楼盘价格以及销售情况的信息不对称，着重树立项目的形象以及区域性价比，并在第