上海中冶宝山西城区的宜商宜住项目营销定位报告.ppt

市场竞争格局分析 一房主力成交面积及主力总价 公寓一房主力面积基本在60-70㎡之间； 公寓一房主力成交总价主要集中在50-60万元左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争格局分析 二房主力成交面积及主力总价 公寓二房主力面积集中在80-100㎡之间，其中80-90㎡最多； 公寓二房主力成交总价主要集中在80-100万元之间，其中80-90万元稍多。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争格局分析 三房主力成交面积及主力总价 公寓三房主力面积相对集中在120-130㎡之间； 公寓三房主力成交总价相对集中在120-130万元左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争格局分析 区域公寓产品供求分析 一房供求主力面积均集中在60-70㎡； 二房主力供求面积主要集中在80-90㎡； 三房除万科四季花城以80-90㎡为主外，其余供求主要集中在110-130㎡之间。 一房 二房 三房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域公寓市场小结 竞争市场未来供应量主要来自顾村板块和西城区板块，但消化压力不大。 西城区板块项目容积率主要在1.4-1.6之间。 公寓产品形态以小高层、多层为主；户型以二房为主，辅以一房和三房。 一房供求主力面积是60-70㎡，成交总价在50-60万元左右。 二房供求主力面积是80-90㎡，成交总价在80-100万元之间。 区域主流产品是小高层和多层的80-90㎡二房。 三房供求主力面积相对集中在120-130㎡，成交总价在120-130万元之间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域写字楼市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域写字楼市场研究 周边写字楼分布 祥腾生活广场 尚中心 宝莲城 上海联和滨江大厦 上海钢领信息港 晶钢商务馆 泰富商业广场 本案 周边在售写字楼项目 晶钢商务馆 上海钢领信息港 泰富商业广场 宝莲城 上海联和滨江大厦 祥腾生活广场 尚中心（景瑞生活广场） 共计7个在售项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域写字楼市场研究 周边写字楼市场供求对比 区域写字楼市场累计供求比长期维持在1以上，整体成交较平淡 周边区域写字楼市场于07年三季度出现集中放量，累计供应约18.35万方，主要来自杨行板块的上海钢领信息港（10.8万方）和晶钢商务馆 （2.64万方）、淞南高境板块的景瑞生活广场以及淞宝板块的上海联和滨江大厦； 09年区域写字楼市场新增供应仅出现在1月，供应量约2.82万方，全部来自建配龙综合楼； 区域写字楼累计供求比略显波动，基本在1.2上下波动，整体市场呈现供过于求的局面。 区域市场成交受供应推动显著 整体市场表现不活跃 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5