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陕西渭南御景新区项目策划提案
东胜地产御景新区项目策提案;【弱区强盘】论;;;[全国宏观政策];[政策对时下房地产的影响];[华县地区宏观市场政策];[瓜坡新城镇改造迎来新的机遇];[新区引领华县];;现状与未来
若站在区域市场环境论,将瓜坡新区板块现状与同城区现状做比较得知,本案开发前期将处于市场的相对低位。
而若以发展(时间、品牌、前期成功开发)论,在品牌形象树立结合城市化进程带来的居住需求得知,本案未来价值必将提升,且将赶超同期周边竞争项目;[区域现状很残酷];[区域未来很美好];[项目卖点、价值梳理];;;;楼市2010年二、三线城市已开始初具规模,
现今各楼盘营销推广逐渐步入正轨。
从以山水幸福城为代表的现代中式经典,
到锦绣·绿地代表的简约北欧新风,
再到以 开启的纯中式新潮流,
竞争也演变的愈发激烈。
如何跳脱楼市现有风格,是本案定位考虑的核心问题。;;怎样把市场现有空缺,同卖点结合起来?;品牌形象定位;项目定位核心要素;项目须有特色-简约中式演变;【目标客群定位】;[目标客群特点和需求]
他们有前瞻眼光,总能嗅到潜在的机遇和财富;
思维敏捷,很容易接受新鲜的事物;
从事经商或在大城市打工,年家庭收入较高;
有房产或其他固定财产;
多为年轻改善性需求的购房者,渴求一步到位的居住空间,能够同时兼顾老人和小孩的居住功能;
他们注重事业成功,追求生活品质。;
No.5
[ 产品之胜 ]
“规划论”;;【简约新中式康居社区】
“简约新中式康居社区”释义
?“简约新中式康居社区”即现代简约派与传统古典风格的有效融合,它可以与传统、本土艺术品或者现代艺术并列共存而不显得唐突;
?其含有大气、古雅、温馨、宁静、清新、精致、细腻、方正、庄重、简约、平实、旷放、含蓄、深沉、内敛、知性、传神、玄奥、隐喻等等特质;
?“简约新中式康居社区”风格的包容性必会因其兼收并蓄现代、古典的气质精要,将传统生活的审美意境与现代生活方式有机结合而更富魅力。
;意境赏析:;;;;;
;【园林景观定位与建议】
——简约新中式休闲生态景观
基于区域项目得天独厚的地理优势,我们在景观定位中因地制宜、借势打势,结合项目定位,用现代中式休闲生态景观倡导诗意生活。;;【立体景观营造微型生态系统】
两个层面—建筑设计与景观设计两个层面的结合
一个系统—整个社区统一在一个完整的绿色生态景观系统之中
两大组团—被特色商业街区自然分割开的两个相对独立分区
三 轴—由建筑布局自然划分的三纵一横景观轴;;【简约新中式景观装饰符号建议:】
传统符号运用抽象或简化的手法来体现传统文化涵,运用形式多种多
样,可镶刻于景墙、景亭、地面铺装、桌凳上;或以雕塑小品的形式
出现;或与园灯相结合。
;【简约中式景观水景建议:】
;【住宅定位与建议】
80—130㎡户型区间是市场的集中点;【做市场的追随者和领导者】
延长产品线,针对泛华县地区的客户(两室70㎡—四室140㎡)
80—130㎡的主流产品占项目的85%以上
●80—110㎡的“香饽饽”占项目的45%以上
;【80㎡以下户型布局合理】
功能齐全、舒适、采光充足、通风良好
细化功能区隔,合理面积配比整,布局方正
变化局部隔断,增加储存空间体
挖掘空间潜能,控制过道面积,可以考虑餐起合一
尺寸恰到好处
独立厨卫,尽量方正;【80㎡ —130㎡户型有亮点】
户型方正,南北通透
明厨明卫,可以考虑双卫设计,且干湿分离
观景飘窗或落地阳台的设计
储物间或更衣间成为标配
设置入户花园及半封闭空间等赠送面积;【130㎡以上户型有卖点】
设置入户花园及半封闭空间等赠送面积
大露台,实现“空中庭院”
双卫且全明设计
附属空间齐全,配备储藏室、四室以上;【小户型公寓定位与建议】
小户型公寓—能做到利润最大化
其客户定位是,适合不同人群的个性,能吸引广泛的目标消费群
如果尝试做精装修能提升品质,符合目标消费人群的喜好——简
单、省事,不操心;【商业定位与建议】
根据瓜坡新城镇规划,该区域5年后将会呈现繁荣景象;
陕化二期的投入建设,常住人口和流动人口势必剧增,将迅速形
成该区域核心商业中心;
目前区域正处于商业的空白区,建议打造高起点、高标准休闲
体验型商业,为项目发展提供市场机会。
;[项目商业定位思考]
核心思路以下三方面为考虑目标:;【商业客群定位】
1.投资客群:坐享投资回报 投资为主
客群
2.自用客群:资金实力强,自主经营 自用为辅
投资客群注重市场发展前景及良好的经营环境,各类
业态搭配及生活超市人气保障了市场的升值潜力。
;;Thank You!
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