编号whg201402（项目编号）.doc

PAGE  PAGE 10 编号：whg201402（项目编号 ) 承 包 合 同 书 ? 甲方：??泉州市工人文化宫????????????(以下简称甲方) 乙方：?????????????????????????????(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就项目承包事宜，经协商一致，特订立本合同。 第一条??总则：合同期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。 第二条??房屋概况： 一、甲方提供给乙方的房屋位于?????????????,建筑面积约????㎡。 二、该房屋以现有装修及其附属设施、设备情况为准（详见本合同附件）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。 第三条??期限：合同期限为????,即自???年???月?日起至 ?????年????月???日止。 第四条 场地用途：乙方承接该房屋仅作???????使用。该项目经营证（照）原则上作为市工人文化宫分支机构（非法人）申报。 第五条??管理费及支付方式： 一、管理费税后为每月人民币????仟???佰元整(￥????)，采用按年递增方式计算，每年管理费相应递增????%（定比）。 二、管理费按每三个月为一个计付周期，乙方应于每一个计付周期开始的五日内汇入甲方指定账户（单位名称：?泉州市总工会会计核算中心（泉州市工人文化宫）?????，开户行：?中国银行泉州鲤城支行???，账号：?????????4156 5837 9425????????）。请在汇款转账时备注用途填写“泉州市工人文化宫项目承包管理费”。 第六条??税费负担： 一、合同期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。 二、合同期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。乙方应在每月5日前缴交甲方上月的相关代垫费（如水、电、税费等）。 第七条??房屋改造装修、维护与修缮： 一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修（宣传广告牌应按甲方要求设置），装修费用由乙方承担。 二、装修保证金3万元，承包方按照相关行业要求自行完成内部装修，经业主单位等监管验收合格后，退还装修保证金（无息） 三、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；使用期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复。 四、合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得有意破坏及拆除。 第八条??房屋交付、收回及验收： 一、甲方应于合同生效日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。 二、房屋交付使用时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。 三、合同期满时，乙方应及时将甲方提供房屋及其附属设施、设备交还甲方。 四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方可优先从履约保证金中支付。 第九条??双方的其他权利和义务 一、甲方的其他权利和义务： （一）甲方有权检查并督促乙方按照国家现行法律法规的规定和本 合同的约定承包经营。 （二）乙方对所承包的经营项目实行自主经营和独立管理。经营所 需的各种经营证（照）由乙方为主申办、年检和变更，甲方应协助解决乙方在经营中遇到的实际问题。 （三）乙方因经营等需要所承包项目的权属证明文件，甲方有义务出具。 （四）甲方在承包期届满后有意向对外承包的，应在承包期届满前三个月书面通知乙方。 二、乙方的其他权利和义务： （一）乙方对所承包的经营项目实行自主经营和独立管理。经营所需的各种经营证（照）由乙方为主申办、年检和变更，甲方应协助解决乙方在经营中遇到的实际问题。 （二）乙方因经营等需要，有权要求甲方出具所承包项目的权属证明文件。 （三）乙方不得将所承包项目房屋转包、转借他人使用。 （四）乙方应遵纪守法，不得利用所承包项目进行非法活动。 （五）乙方应按有关部门规定做好所承包项目的防火安全、门前三包、综合治理等工作，承担安全生产、用电、用汽、防火防盗等事故责任，并对事故给甲方及其他相邻方等所造成的经济损失负赔偿责任。 （六）乙方不得占用公用面积或在公共区域内随意摆放物品，如有特殊需要，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方