南平市八仙小区安置房建设及定向回购合同.doc

PAGE  PAGE 6 南平市八仙小区五里沙地段(A地块) 市政府限价回购安置房建设及回购合同 甲方：南平市八仙小区开发建设指挥部 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲方根据市政府授权，就南平市八仙小区五里沙地段(A地块安置区）市政府限价回购安置房建设及回购事项，甲、乙双方经自愿、平等协商，达成一致意见，订立合同如下： 一、规划技术指标按南平市城乡规划局（南规管）[2008]15号建设规划设计条件执行。 二、小区配套公共设施建设 本地块小区规划红线范围内的公厕、垃圾转运站、道路、供排水、供电、路灯、消防、绿化、边坡挡护工程等配套公共设施均由乙方负责投资建设，无偿提供给业主使用。 三、小区规划设计方案 （一）经南平市规划局审批的《八仙佳园规划建筑设计方案》是本合同的附件（该附件向甲方索取，下同）。 （二）乙方必须严格按照南平市规划局、建设局等职能部门审批的总平面图、设计方案和施工图建设，未经甲方同意不得变更。 （三）限价回购安置房一层商业用房层高5.2米，二层非住宅用房层高4米，住宅层高3米。 四、甲方限价回购安置房位置、套数和户型面积 （一）限价回购安置房位置 1、南平市八仙小区五里沙地段，系南国土资告字[2008]1号公告中的A地块。 住宅具体的楼幢号为《八仙佳园规划建筑设计方案》中的：1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、8＃、10＃、A1＃、A2＃，总套数约1038套，总建筑面积约113800平方米。 商业用房具体位置在A1＃、A2＃、1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼，一层、二层商业用房：总建筑面积约13100平方米。 以上面积均含公摊。建筑面积以交房时实测面积为准。 五、甲方限价回购安置房的回购价格 限价回购安置的住宅、商业用房建筑面积，共计约126900平方米，均统一按2200元/ 平方米的单价回购（不再因市场及政策因素变化调整）。回购价格由建安成本、“三通一平”费用、配套设施费用和税费等部分组成。 六、甲方限价回购安置房的交付使用时间 自本合同签订之日起，20个月（600个日历天）内。 七、甲方限价回购安置房装饰、装修及设备标准 乙方向甲方提供260套以普通装修标准的住宅，房号以甲方书面通知为准。其余778套住宅按商品房（毛坯房）装修标准交房。具体标准如下： （一）普通装修标准 1、外墙施工图设计及砌体材料，外墙贴墙面砖，墙面砖的规格、品牌及外观效果应报经甲方书面同意。 2、按图纸设计进行室内隔墙。 3、入户门为步阳牌防火防盗门，室内房间门为普通木质镶板门。 4、窗为闽铝牌铝型材铝合金窗。 5、楼地面水泥砂浆面层抹光。 6、内墙面水泥砂浆拉毛，白灰粉刷涂料提白；天棚刮腻子两道，白灰粉刷涂料提白。 7、卫生间安装蹲式便器，地面及1米高墙裙设防水防潮层并砂浆面层抹光。 8、套内水、电安装到位，用电功率6kw，电表、水表集中设置在套外。 9、厨房设施、设备由户主自建，费用自理。 10、预留燃气管道及计量表，由住户自行开户。 11、预留2个电话接口，1个电视接口，1个网络接口。 12、电梯为上海三菱、广州日立品牌（16至18层电梯速度为1.5－1.75米/秒，载重1000公斤；25至32层电梯速度为2米/秒，载重1000公斤；电梯均为变频变速VVVF）。 13、楼层电梯间按设计要求装修到位、楼梯间普通装修到位。 （二）商品房（毛坯房）装修标准 1、外墙装修标准与普通装修标准一致。 2、除卫生间和厨房按图纸设计进行隔墙外，其余房间不隔墙。 3、入户门为步阳牌防火防盗门，户内无分户门及框。 4、窗为闽铝牌铝型材铝合金窗。 5、楼地面为水泥砂浆找平，卫生间地面涂防水材料面层。 6、内墙面为水泥砂浆拉毛。 7、天棚刮腻子两道。 8、供电单户用电功率6KW，供电、供水到户，电表、水表集中设置在套外。 9、预留燃气管道及计量表，由住户自行开户。 10、预留2个电话接口，1个电视接口，1个网络接口。 11、电梯为上海三菱、广州日立品牌（16至18层电梯速度为1.5－1.75米/秒，载重1000公斤；25至32层电梯速度为2米/秒，载重1000公斤；电梯均为变频变速VVVF）。 12、楼层电梯间按设计要求装修到位、楼梯间普通装修到位。 八、甲方限价回购安置房购房款支付办法 甲方按工程施工进度分五期向乙方支付购房款，专款用于限价回购安置房建设。 （一）限价回购安置房基础工程中间验收合格后二十个工作日内由甲方支付基础工程建安造价的80％价款。 （二）限价回购安置房主体工程建造至10层，经中间验收合格，二十个工作日内由甲方负责支付工程建安造价的80％价款。 （三）限价回购安置房主体结构封顶，通过中间验收合格并取得商品房预售许可