房地产评估报告 ChanYeol l.docVIP

PAGE  2 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：星辰批发 委托方： 朴灿烈（个人） 估价方： 华湘房地产评估有限公司 估价人员： 吴亦凡 学号： 1104506-25 指导老师： 赵旭 龙慧峰 编写日期： 2014.01.06-2014.01.17 目 录 一、摘要…………………………………………………………………………3 二、致委托方函…………………………………………………………………4 三、估价师声明…………………………………………………………………5 四、估价的假设和限制条件……………………………………………………6 五、估价结果报告……………………………………………………………7 六、估价技术报告……………………………………………………10 七、估价测算过程……………………………………………………12 八、附件 ……………………………………………………………… 17 摘要 本次估价对象为益阳市赫山区大桃路北段路口与桃花仑路交汇处，建筑面积24㎡，占地面积16㎡。用途可为多种经营，该楼为砖混结构，为经济型档次的内外装饰，位置临街，处于益阳市区范围。 本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2014年1月7日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为260022.9元，大写：贰拾陆万零贰拾贰元九角，建筑面积单价10834.3元/㎡ 致 委 托 方 函 房屋所有权人朴先生： 受贵方委托，我所估价人员，于2014年1月6日至2014年1月17日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、成本法和收益法，对贵方拟进行市场转让的店铺进行了评估。 经评估，估价对象“益阳市赫山区湖大桃路北段路口与桃花仑路交汇处的星辰批发”建筑面积24㎡，占用土地面积16㎡，在估价时点2014年1月7日的市场评估总值为人民币260022.9元，大写：贰拾陆万零贰拾贰元九角，建筑面积单价10834.3元/㎡。现将评估情况及结果报告给你们。 华湘房地产评估有限公司 法人代表：薛姝 估价时间：2014.01.07 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 注册房地产估价师：薛姝 2014年01月17日 估 价 的 假 设 和 限 制条 件 本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。 估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。 本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。 本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。 6、 本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。 估 价 结 果 报 告 一、委托方 估价名称：星辰批发 法人代表：朴先生 地 址：益阳市赫山区湖大桃路北段路口与桃花仑路交汇处 二、估价方 单位名称：华湘房地产评估有限公司 法人代表：薛姝 地 址：湖南城市学院 三、估价对象 本次估价对象为益阳市赫山区湖大桃路北段路口与桃