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房地产行业相关财税知识分享一、;一、房地产运作及开发模式;（一）房地产开发主要受哪些因素;③所在区：老城区、高新区或新城;（二）房地产公司如何选取项目—;影响房地产公司选择项目的几个因;项目的利润和现金流如何平衡项目;可以采取一些促进现金流的方式1;（三）房地产主要开发类型项目容;房地产跨界和融合在新的国际国内;四、房地产具体项目的运作取得一;房地产公司实质上是在做资源的整;二、会计科目简介;第一部分 资产类会计科目类;房地产行业相关的重要资产类科目;甲供材简单来说就是由甲方（开发;使用“甲供材”模式的优势1、杜;库存材料的余额代表什么？一般来;“在建开发产品”包括以下会计科;一、土地征用及补偿费1、土地出;5、分期付款利息：若土地出让合;二、前期工程费1、各类设计费：;三、建安工程费1、报建和竣工规;5、设施设备：中央空调、电梯、;四、基础设施建设费 1、道路及;五、公共配套设施费 项目内发生;六、开发间接费用企业为直接组织;思考：计入成本和计入费用有什么;区别1、计入费用——可以直接进;如何设置成本科目？一级科目二级;可以用“成本归集”科目对项目成;成本的分摊方式一、土地成本1、;开发产品待项目达到竣工交付条件;房地产行业相关的重要资产类科目;开发商自留物业很多房地产开发商;思考：自留房产计入“固定资产”;对缴税的影响：1、办理房产证并;第二部分 负债类会计科目 类别;房地产行业相关的重要负债类科目;“预收账款”与资金回笼的关系该;预收账款的科目设置一级科目二级;房地产行业相关的重要负债类科目;第三部分 权益类会计科目科目名;第四部分 损益类会计科目 表;损益类会计科目 ;房地产行业相关的重要损益类科目;房地产行业相关的重要损益类科目;房地产行业相关的重要损益类科目;开发产品如何结转至经营成本1、;举例说明某小区1号楼交付时，土;2、结转开发产品 借：;4、结转经营税金及附加 营;思考1、预收账款最终余额是零吗;预收账款的余额有余额代表：已售;开发产品的余额开发产品核算的是;三、房地产开发财务核算简介;一般房地产公司的项目流程1;一般房地产公司的项目流程2;一般房地产公司的项目流程3;一般房地产公司的项目流程4;分阶段财务核算总结1、项目开发;3、项目竣工交付前，所有的房款;其他日常账务处理事项 1、日常;思考：房地产开发贷款支付给银行;利息资本化利息资本化将借款利息;房地产公司的会计报表注解 ;一般来说，房地产公司的预收账款;上述三类会计报表只是大的框架，;资产负债表勾稽关系以及重点关注;如何分析利润表项 目;利润表勾稽关系以及重点关注1、;资产负债表和利润表的关联在一个;如何分析现金流量表项 ;二、投资活动产生的现金流量　 ;三、筹资活动产生的现金流量　 ;如何分析现金流量表1、将销售商;现金流量表与资产负债表、利润表;现金流量表的附表与净利润的关系;说明以上仅是我公司的核算流程，;非常感谢安徽省地方税务局长期以;无标题