西安临潼区房地产发展概况.pdf

临潼区房地产市场 发展报告 1 一、临潼区经济发展现状 1、 地理位置及历史地位 临潼区地处西安 市东部，关中平原中 部，南依骊山国家森林 公园 ，东邻渭南高新技 术产业开发区，西邻西 临潼区域 安市浐灞生态区和新 筑国际港务区，北邻阎 良国家航空产业基地。 全区总面积 915 平方 公里，辖20 个街道、3 个乡，总人口70 多万， 其中农业人口 56.2 万。临潼区距西安市中心 20 多公里，西潼高速 公路、108 国道穿境而过，到咸阳国际机场40 分钟；陇海、西延等 数十条铁路交汇于西北最大的新丰铁路编组站。 临潼区自古为西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京 畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。临潼先秦时称 为栎阳 ，历经两千二百多年， 1997 年6 月25 日，国务院正式批准 撤销临潼县，设立西安市临潼区。 2 临潼区内存留着大量享誉世界的历史遗迹：拥有秦始皇兵马俑和 唐代华清池两个国家 5A 级景区，秦始皇陵和骊山森林公园两个 4A 级旅游景区，骊山山麓及温泉两处世界级品牌资源 ，同时秦始皇兵马 俑和秦始皇陵还被列为世界文化遗产。区域实体旅游资源品牌知名度 高，也较为集中。近代历史中，西安事变作为改变中国的抗战格局、 影响中华民族存亡的重要世界性历史事件也发生于临潼。临潼区的历 史底蕴大大增加了为西安的历史厚度，在中华民族的发展史上占有重 要的地位。 2、 发展格局 近几年来，随着临潼区经济 的快速发展，城区范围不断扩 大，城区建设用地已不能满足发 展需要。但由于受南部骊山天然 屏障阻隔和陇海铁路、西康铁 路、西潼高速等形成的交通走 廊，以及文物保护的制约，限制 了城市的发展方向。 2008 年西安市总体规划修 编时，在临潼区“1366”的发展大格局下 ，提出了“东连西进，南 抑北拓”的临潼区空间发展方向，即东连新丰、代王街办形成集中发 展格局，西进连接新筑，开辟新城区；南部骊山北麓限制城市发展， 3 远期跨过渭河向北发展，形成西安向东北方向的发展轴。在空间发展 格局上，临潼将形成“两城、两区、两带”，两城指东部的现状老城 区和西部的紧邻新筑的临潼新城区，两区指骊山唐文化旅游区和代王 的秦文化旅游区，两带指骊山观光旅游度假带和渭河休闲度假旅游带 （“1366”发展格局指即围绕秦始皇陵一个中心，构建骊山、代王、 新丰三大组团，打造临潼新区、旅游商贸开发区、新生代工业园区、 新丰工业园区、秦文化旅游区、唐文化旅游区 “六大经济板块”。） 未来，西安将以建设国际化大都市为目标，实施享誉世界的一流 旅游目的地建设 ，临潼区毫无疑问的要成为西安国际化大都市和国际 旅游目的地的重要承载区域。目前临潼区已就秦唐文化旅游与曲江管 委会于 1999 年签订了关于共建临潼国家旅游休闲度假区的合作协 议。同年就临潼新区与西安经发集团签约，就零口镇与渭南经济开发 区合办零口工业园区，与西安市经济开发就渭北现代工业新城开发达 成合作协议。目前已基本明确了临潼区的未来发展格局。 曲江管委会参与共建的临潼区国家旅游度假区位于临潼区西南 方向，距离西安城区15 公里。 3、 经济发展现状 临潼区属于西安现代化大都市的新城区 ，是大西安战略东向发 展重点区域之一。2010 年，全区生产总值完成 150.61 亿元，同比 增长14.5% ；地方财政一般预算收入4.59 亿元，同比增长30.84% ； 全社会固定资产投资108.45 亿元，同比增长31.9% ；规模以上工业