楚雄禄丰小台项子目商业市场定位篇.ppt

报告提纲;宏观研究;金山镇的社会消费品零售总额在快速增长，平均年增长速度在46%，禄丰商业呈现快速发展态势。;宏观研究;宏观研究;哪些主要宏观指标能体现一个城市的消费能力？;宏观研究;从禄丰城镇居民的人均可支配收入和人均消费性支出可以看出，禄丰城镇居民具有较强的消费能力，并且消费观念并不保守，消费主观能动性强。;宏观研究;;禄丰未来商业发展的动力：;从宏观市场研究可以看出： 以旅游和房地产为主的第三产业在快速推动禄丰商业的速发展； 禄丰居民的消费能力已经与楚雄相当，并且居民的消费观念开放，主观能动性强； 禄丰现有的商业体量已远大于居民的需求； 禄丰未来商业发展的动力来自商业的升级换代和工业园区建设所带来的人口规模的增长。;报告提纲;城市商圈研究;城市商圈研究;②;步行街商圈各商业节点功能;城市主要街道的租金水平如何;;城市未来商业圈发展趋势;城市商圈未来发展趋势： 步行街商圈的核心地位短时间无法替代，核心商圈的4个节点除步行街外具有升级换代需求； 城市出现多核心的局面，有待时日，时机并不成熟； 城市租金水平较低，投资回报率低，投资回报周期较长; 城北片区世纪大道具备成为一个重要城市商业节点的条件，区域位置优越、住宅扎堆、道路规划好且平整； 城城南片区的商业价值较低，区域环境混杂、居住人群较少，城市向南发展空间有限。;报告提纲;商业市场研究;商业市场研究——现有商业体量;商业市场研究——供应分布;在售楼盘商铺供应量;商业市场研究——消化量;原有体量;商业市场研究——供应价格;商业市场研究——在售产品特征;商业市场研究——在售产品特征;从商业市场研究，我们发现： 禄丰商业市场价格上涨过快，市场过热，开发商和消费者投资风险在增加； 现有的供应量已经完全可以解决城市商业的升级换代和工业园区建设所带来的人口规模的增长需求； 在售商铺主要以街道底商和商住别墅为主。 ;报告提纲;通过禄丰消费者研究，我将回答以下问题： 谁是商铺主要的购买者？ 消费者的需求特征是什么？;商业市场研究——商铺购买者;消费者市场需求特征;商业???场研究——商铺购买者;商业市场研究——商铺购买者;报告提纲;项目S.W.OT模型分析;项目定位;社区商业——便民商业，商业服从整个社区的大盘思维原则”，首先要考虑的就是如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质。其次才是社区商业自身价值的最大化。