沈阳沈河三好街商圈市场调研报告.doc

PAGE  PAGE 3 三好街调研报告 沈阳新天地人和公共设施管理有限公司 调研一部 二零零九年一月十九日 目 录 商圈介绍 百脑汇 东软电脑城 赛博数码广场诚大店 赛博数码广场裕宁店 商圈介绍 一、商圈概况 该商圈处于沈阳市沈河区繁华街道，东起五里河街西至东北大学，南起文体路北至文化路。此商圈主要经营电子产品、数码产品、电脑配件及相关耗材。 二、街区平面图 三、周边物流情况 物流均位于文化路35号院内，共11家，主要辐射东三省及辽宁省内。 四、周边公交情况 该商圈周边交通较为便捷，主要线路有222路、4355路、265路、环路、239路、225路、244路、239路、225路、244路等，贯穿市内各区。  PAGE  PAGE 8 百脑汇调研报告 调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料 调研时间：2009年1月19日，星期一 调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息来源：实地走访、网络资料 调研对象：百脑汇IT商场（以下简称“百脑汇”） 信息整理：姜洋、李淑珍 信息稽核：马长庚 报告名称：百脑汇调研报告 一、地理位置及商业分布： 百脑汇位于沈阳市IT集散地南三好街，沈阳高科技区域之内，和文翠路交汇处，成为高新区的中心交点，为车辆进入三好街的必经要塞。 二、商场地理位置图 三、自然状况 （一）商场全称：百脑汇IT商场 （二）商场地址：沈阳市和平区南三好街90号 （三）商场网址： （四）性质：私营企业 （五）法定代表人：未获取信息 （六）成立时间：2003年8月 （七）隶属关系：蓝天集团 （八）营业时间：9：00—17：00 （九）主营项目：电脑、数码产品、电脑耗材 （十）经营方式：零售 （十一）商场规模：建筑面积：38214㎡，使用面积：25476㎡ 四、发展史： 1998年蓝天集团创立百脑汇资讯广场，百脑汇在华东、华北、华西以及华南四区成立独立的营运中心。目前已有10余家大型复合式IT商场，分别设立在上海、南京、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州???长春、西安、哈尔滨、厦门等重点城市，并在无锡、武汉、青岛、北京等城市已取得黄金地段项目用地。 五、人员组织架构 （一）人员构成数据描述 （二）工资水平 （三）人员成本核算 未获取信息 六、经营状况 （一）商场规模及商铺数量 楼层建筑面积（㎡）使用面积（㎡）商户数量（户）负一层8182.55455128一层5080338683二层74374958149三层7354.5490379四层7620508083合计3821425476522 （二）经营区划 楼层经营品项负一层电脑耗材一层品牌笔记本电脑、品牌数码产品、电脑耗材二层电脑配件、DIY组装台式电脑专区、数码产品三层电脑耗材、电脑配件四层电脑耗材、餐饮（三）经营特色及楼层品类描述 负一层： 主要以经营电脑耗材为主，因产品质量较差，导致客流量较小。 一层： 主要经营品牌笔记本电脑、品牌数码相机、数码摄像机。商品价格与同 行业相比较低，客流相对较大，格局为精品间及专柜，商户多为分销商。 二层： 主要经营电脑配件、数码产品，监控设施较为密集，相应配件较为齐全。 三层： 主要经营台式机组装，多为小型门市店。 四层： 主要经营电脑耗材，餐饮美食档口。 （四）商铺数量及主流户型 区域商铺数量（户）主流户型（㎡）负一层12823一层8340-50二层14925-40三层7930四层8340、60、100合计522（五）客流状况 类别客流量（人/天）进店客流（六）货品来源：从本地产品代理商进货， 一部分从厂家直接进货。 （七）主要辐射区域：沈阳市及周遍城市 （八）经营者构成：个人、品牌代理商 （九）消费者人群特征： 学生以及中青年人，购买各自所需电脑产品 （十）项目费用与缴费方式： 年缴租金 （十一）收费细则 租金表包含：买断、广告收益 楼层买断价格（万元/㎡）原始租金(元/月/㎡)负一层0.9一层0.9二层0.9400三层0.9四层0.962 2、其它费用 楼层国税 （元/月/㎡）地税 （元/月/㎡）管理费 （元/月/㎡）空调 （元/月/㎡）电费 （字/元）负一层13502.5201.2一层13502.5201.2二层13502.5201.2三层13502.5201.2