“金达 美岸栖庭”（一期）房地产开发项目申请建设可研报告.doc

“金达·美岸栖庭”（一期）房地产开发项目申请报告 PAGE  PAGE - 54 - 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 项目申报单位为xxxxx房地产开发有限公司。xxxxx房地产有限公司的投资公司为xxxxx，投资公司是以经营有色金属为主的国际贸易公司，主要经营铬铁等国内较为稀缺的有色金属矿产品。公司在广西、贵州、河南等省份拥有生产加工基地，并在铬铁资源丰富的南非拥有矿产资源。公司年经营额达到10亿元人民币，进出口贸易额超过一亿美元。多年的矿产资源国际贸易业务使公司积累了比较充裕的现金流，资产负债率较低，财务状况良好。公司决定以位于xxxxxxx区美岸栖庭项目涉足房地产行业，拓宽母公司战略投资渠道，寻求新的利润增长点，并以该项目逐步树立在该地区该行业中的品牌形象以谋求更大的发展空间。 xxxxx房地产开发有限公司的成立于2008年1月21日，注册资本为2000万元人民币，法定代表人xxxx，公司注册地址为xxxxxxx区金港路。公司目前为房地产开发暂二级资质。经营范围：房地产开发经营。 二、项目概况 1、项目名称：美岸栖庭(一期) 名称释义： “美岸”指项目毗邻南官河，南官河东岸将建成50米宽沿河带状岸边公园；“栖庭” 意指 “美岸”依庭院栖息，庭院依美岸而居，由此形成外部风景与内部建筑、景观和谐共生、灵动一体。同时公司名称“金达”中的“达”字，和“美岸”的“岸”字，也寓意“胜利到达成功彼岸”美好祝愿；另外“金”与项目名称暗指的“水”从五行角度也符合相生之道。 2、项目背景 2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹。特别是二季度以来，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。2010年房地产市场仍有一定的不确定性，市场运行自身要求市场做出一定的回调，而调控政策也更加注重保持房地产市场的长期健康发展，预计2010年房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落。 xx地处江苏省中部、长江下游北岸，经国务院批准，1996年8月12日组建地级市，现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、xx两区，总面积5793平方公里，总人口503.6万。建市以来，xx经济和社会发展取得了巨大的成就，已经发展成为长江三角洲地区工业发达、交通便捷、商贸繁荣的中心城市之一。 据估计未来十年xxxxx区人口增量不少于40万，其中大部分都是有住房刚性需求的外来人口，以保守数据估计，满足这部分人口的新增住宅需求量也在1000万平米；而目前xxxxx区年商品住房成交面积在120万平米，其中大部分都是本地居民消化。影响城市住房需求的另一个重要指标是城市化速率。按照规划，xx未来十年的城市化水平将提高15个百分点，以xxxxx区现有65万人口计算，因城市化而产生住宅需求的进城农民将在10万左右（主要由拆迁安置而得到住房保障）。粗略估计，仅仅这两项因素就可以稳定推动xxxxx区住宅需求量在现有水准上翻番。 3、建设地点 项目地块位于xxxxxxx区中心，四至范围：东至向阳路及已出让地块，南至二井中沟北侧道路，西至南官河东侧绿化带，北至腾龙桥南侧便道及污水站。 4、项目整体建设内容和规模 总占地面积：106910㎡ 总建筑面积：190690㎡ 地上建筑面积：161420㎡ 住宅建筑面积：153810㎡ 商业及公共建筑面积：7610㎡ 地下建筑面积：29270㎡ 地下车库面积：14000㎡ 住宅及附属地下室面积：15270㎡ 容积率：1.50 建筑密度：25% 绿化率：39% 停车库（位）：750个 5、一期项目建设内容和规模 项目一期建设6栋高层和9栋多层住宅及部分地下室和地上车库。 分摊用地面积：42000㎡ 总建筑面积：82249㎡ 地上建筑面积：73131㎡ 住宅建筑面积：66257㎡ 商业和公共建筑面积：6874㎡ 地下建筑面积：9118㎡ 6、项目整体功能布局及交通组织 整个项目临向阳路布置3栋17层高层住宅，之间通过2层裙房相连，布置物业、社区、会所、商业等功能，在裙房南侧设置园区主入口；沿地块北侧平行于港城中路布置1栋27层和2栋17层高层住宅；沿地块西部临南官河东岸布置8栋17—27层高层；单体高层采用大面宽、短进深的设计手法，保证宽阔的楼距，亦保证园区内低层住宅没有视线和景观上的阻挡与围合；园区中央部分分南、北两个多、低层住宅组团，分别依平行于基地外南北市政道路进行布置，逐步向中央靠拢，形成中央景观带轴，与沿河绿化景观带相连，即保证了园区建筑与城市道路的协调一致，亦使园区建筑布置不至于单调呆板；考虑到基地地势较为低洼，在低层住宅区，每两排低层之间形成地势标高略高于向阳路标高的