中国的持续照护养老社区（CCRC）产业路在何方.PDFVIP

中国的持续照护养老社区（CCRC） 产业路在何方？ 作者：Joseph J. Christian，亚洲访问学者，哈佛肯尼迪学院，坎布里奇，马萨诸塞 瞿沁，律师，恒为律师事务所，上海，中国 （本文系由英文翻译而成） 持续照护养老社区（CCRCs）是美国独有的老年住宅产品，它一般是指限制居住年龄的物业， 有时也被描述成一种“生活方式”的项目。持续照护养老社区将老年独立生活、老年辅助生活以 及/或者专业护理整合在一个生活区域内向住户提供1。渐渐地记忆护理设施也包含在内，但大多 数记忆护理设施内不允许设置专业护理床位。2住户支付方案是多样的，包括可退还的、部分可退 还的以及不可退还的入住费用，分契式和合作式持有以及出租。但业内观察人士关于中国市场将 来是否会接受与美国模式相同或者相似的老年居住产品，意见不一。最近，许多投资者都在开发 或规划与美国模式相似的中国持续照护养老社区模式。我们认为，该模式是否会为中国市场所接 受，仍有待观察；但我们同时认为，有必要对这个问题进行深入思考，因为它将引出其他一些有 意思的问题，即关于老年居住新兴产业在中国的现状和今后的发展方向。 中国市场正在发生什么？ 从市场现状来看，早期有一些持续照护养老社区模式项目，如上海“亲和源”、北京燕达国 际健康城、将府庄园、北京太阳城，以及其他已经宣布在建或者正处于规划阶段的类似项目；特 别是，许多保险公司正向该领域进军。合众人寿保险已经在武汉建设一大型持续照护养老社区， 平安保险去年宣布将会在浙江桐乡投资 170 亿人民币，建设一个占地 150 万平方米的综合性的老 年居住社区。同样在浙江桐乡乌镇，雅达国际控股正计划投资 100 亿人民币在未来五年内建成一 个健康生态公园。类似这样的项目主要建造在旅游城市或者离富人较近的城市。 这些项目实质上是持续照护类型的养老社区。即使上述的在乌镇的超大型项目，它被规划成 一个具有多种功能的健康公园：医院、老年大学、老年居住社区、商业社交中心，但是该园区内 最主要的部分是可供老人独立生活和辅助生活的老年居住社区。最近在北京以综合用地出让开发 养老住区的案例正反映着这个趋势。由绿城、建银投资以及黑石组成的共同投标人购入北京密云 县的两个地块，根据总体规划，该综合用途的地块上将建设公寓房、旅馆酒店、疗养院和幼儿园， 约 40 万平方米建筑面积。随着首都对养老综合用地出让的试点，其他城市也有望紧随其后。而 土地利用方式、其大小和位置、以及后续的优惠政策等这些重要的因素，都将决定中国养老产业 未来的走向：是借鉴美国开发持续照护养老社区的模式，还是形成中国独有的养老住宅模式。 在中国养老住宅产业发展这一问题上，笔者尚不能确定中国养老住宅产业的方向。但是，我 们可以颇有信心地预测中国的养老住宅产业将具有中国特色。我们也认为随着拥有 10,000 个单 元之大的老年社区的建立，养老地产似有过度建造的趋势。3尽管如此大规模的项目意味着重大的 管理上的挑战，但中国养老地产的大规模开发似有愈演愈烈之势。 1 根据美国对持续照护养老社区的定义，它必须提供老年人独立居住和老年人辅助生活。NIC 投资指南—投资老年住房和老年护 理产业，第二版 2012. 2 /filephotos/Classifications_for_Seniors_Housing_Property_Types.pdf 3 [/upload/file/13668882641425.pdf]见本刊之前的文章，文中作者与 More Diversifies Services 的 Jim Moore，深入地讨论了作为规划和发展老年居住项目的一部分，由经验丰富的专业团队进行详细的市场可行性研究的必要性。 1