沈阳市住房分配货币化有关政策回答.doc

沈阳市住房分配货币化有关政策回答 ??? 一、深化住房制度改革的指导思想？ ??? 答：以《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》为依据，以住房分配体制改革为重点，逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我市市情的住房新制度；建立和完善以经济适用住房为主的多层次的住房供应体系；稳步推进住房商品化、社会化进程，发展住房金融，培育、规范和发展住房交易市场，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足我市居民日益增长的住房需求。 ??? 二、深化住房制度改革的基本原则？ ??? 答：在国家和省统一政策指导下，坚持从我市实际出发、因地制宜的原则，正确处理改革、发展与稳定的关系；坚持国家、单位、个人合理负担的原则，正确处理各方面经济承受能力的关系，坚持“新房新制度，老房老办法”的原则，正确处理新老政策衔接的关系。 ??? 三、什么是住房分配货币化？ ??? 答：住房分配货币化就是要变实物分配为货币分配，也就是不再实物分配住房，而是将过去实物分配的方式，转换为以按劳分配为主的货币分配方式。 ??? 四、实行住房分配货币化的好处有哪些？ ??? 答：有五大好处，一是可以体现按劳分配、效率优先、兼顾公平的原则。二是可以调动职工个人资金购房。三是可以减轻财政和国有企业的负担。四是可以促进国有企业改革的深化和劳动力市场体系发育。五是可以消除住房实物分配体制本身在存在的或带来的一些问题。 ??? 五、从什么时间起停止住房实物分配？ ??? 答：从1999年5月1日起，全市停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 ??? 六、停止住房实物分配，实行住房分配货币化后，职工如何解决住房？ ??? 答停止住房实物分配后，职工个人利用工资收入、住房公积金、住房货款、单位提供的购（住）房补贴购买住房。 ??? 七、哪些人员属于住房分配货币化的范围（住房分配货币化的条件）？ ??? 答：我市机关、团体、企事业单位的职工夫妻双方无房和住房面积（建筑面积，下同）未达到控制标准，属住房分配货币化的范围。 ??? 八、在住房分配货币化中“无房”的含义是什么？ ??? 答：住房分配货币化中“无房”是指职工夫妻双方未承租公有住房（按房改政策购买的成本价或标准价住房、解困住房、集资合作建房、棚户区改造住房、动回迁住房、公职人员住房等除外）。 ??? 八、住私房的职工是否在住房分配货币化范围？ ??? 答：住私房（自建、自购、继承、馈赠等住房）的职工在住房分配货币化范围内。 ??? 九、个人出资购买的使用权住房（承租此房），住房分配货币化中面积怎样核算？ ??? 答：在住房分配货币化计算现有住房面积时，职工个人出资购买使用权住房的，其住房面积不计入现有住房面积；职工出让使用权住房的（个人购买使用仅的除外），其出让住房计入现有住房面积。 ??? 十一、个人与单位共同出资购买了住房，个人出资购买的面积部分，在住房分配货币化中怎样核算？ ??? 答：个人出资购买的住房面积部分，不计入现有住房面积。 ??? 十二、夫妻双方有多处住房怎样计算现有住房面积？ ??? 答：夫妻双方有多处住房，现有住房面积合并计算。 ??? 十三、租住军产住房的职工是否参加住房分配货币化？ ??? 答：租住军产住房的职工，可参加住房分配货币化。职工如将住房退还产权单位，可按无房职工政策发入购房补贴；职工如不退还住房，可按差额面积发入购房补贴。 ??? 十四、职工承租的公有住房已过户父母或子女，住房面积怎样计算？ ??? 答：职工承租的公有住房，1994年底前过户父母或子女，并办理了“房屋租凭证”或“房屋所有权证”的，其住房面积计算工过户父母或子女一方。 ??? 十五、离异职工怎样计算现有住房面积？ ??? 答：实施住房分配货币化后（1999年5月1日）职工离异，原住房面积均计入现有住房面积。 ??? 十六、我市机关事业单位如何实施住房分配货币化？ ??? 答：财政拨款的机关、事业单位按照《沈阳市机关事业单位住房分配货币化试行办法》执行，采取高比例缴存住房公积金、购房补贴两种方式，其他事业单位参照执行。 [Page] ??? 苏家屯区、新城子区机关事业单位，参照《沈阳市机关事业单位住房分配货币化试行办法》实行，经济适用住房价格和购房标准，结合本地区实际测算确定，报市住房制度改革领导小组批准后实施。 ??? 新民市、辽中县、康平县、法库县的机关事业单位，根据《沈阳市关于进一步深化住房制度改革的通知》精神，结合本县（市）实际情况制定住房分配货币化方案，报市住房制度改革领导小组批准后实施。 ??? 十七、机关事业单位高比例缴存住房公积金的对象？ ??? 答：是1999年5月1日以后参加工作的职工。由职工本人按月平均工资的15%缴存住房公积金，职工所在单位按职工本人月平均工资的20%为职工缴存住房公积金，以