方中东莞莞城旗峰公园项目（水墨翰林） ·前期策划报告.ppt

莞城旗峰公园项目·前期策划报告;项目四点思考;目录;东莞房地产宏观态势;;商业市场特点;东莞城区04-05年商业供应量;东莞城区06～07年商业供应;住宅市场特点;之二;之三;之四;之五;商品房长期需求预测;商品房长期供给预测;;万江;中心区;东莞电视台;六大市场;两山两园一广场;细村北隅 居住组团;公检法;另一只眼看地块;合和加油站;办公楼;415米;三面单边街;人气;项目发展方向研判;研判原则;此地拿的值不值;做什么产品;地块因子;项目临路楼层高度受限;站在发展商和市场角度，容积率约3.0左右;按容积率3.0计算;项目开发模式;开发模式;外立面 公共大堂 电梯间 公共设施 能耗处理 一流物管 ;照明亮化;主入口;住宅产品与客户定位;星河传说：主力户型为四房三厅三卫（另带工人房），但120-140㎡的三房销售相对较好。其他有一定难度。;运河东1号：40-160 ㎡;从消化看;65-75 ㎡ 两房;计划购房面积;典型楼盘客户置业特征分析;从客户看;从客户看;从外来开发商看;供给;户型配比;产品;;重要客户;东莞本地客户访谈;具象客户 李先生;具象客户 张先生;具象客户 李女士;具象客户 马先生;某地产公司销售经理深访;产品;项目规划建议;主入口;围合式;主入口;;;;传统文化水景园林;以经济适用,增强舒适性为目的;中海日辉台;＞;=;空;项目立面效果建议;立面风格建议;;会所及配套;从有到无……;从低到高……;从内到外……;项目附加值挖掘;双层高入户花园·双层高观景露台·超大落地凸窗;节能环保材料;成熟的、健康的、领先的、生活的、增值的;中央美院 成熟生活;御景名城;通过市场比较法、收益法、路线价法，分别测算得到本项目的商业价格为：15000元/㎡、18000元/㎡、16000元/㎡，综合预测本项目的商业价格为;;与名校联姻;聚福豪苑;价格完全可以突破5000元/平米。;东莞市区内学校构成;全市有民办幼儿园及中小学400多所;■非户籍常住人口子女义务教育问题;东莞企校办学情况;东莞企校办学主要内容;中原曾重点接洽过的学校;与风水对话;关于风水影响的规避;黄旗山下接风迎水，摇身变成风水宝地;化解客户心理障碍;与市场赛跑;中惠丽阳时代;推广思路;东方华府;全国视野，本土操作;项目操盘手;??谢大家!