HNWY-TX08-G042消防系统维护作业指导书.doc

成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G042版本：A/1生效日期：2012年11月1日 消防系统维护作业指导书 编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4 月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1A/1陈春阳邓智勇李瑞军消防系统维护编号：HNWY/TX08-G042 版本： A/1 页码：第 PAGE \* MERGEFORMAT 9页 共9页 1. 目的 规范消防系统维护标准及维护作业要求。 2. 适用范围 适用于消防系统维护管理。 3. 职责 部门/岗位职责专业管理部门规范消防系统管理标准； 监督指导各服务中心消防系统管理。物业服务中心负责人监督本部门消防系统管理状况。 维修负责人指定消防系统管理责任人； 监督消防系统管理责任人职责落实情况； 组织消防系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护消防系统。4. 方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准 1) 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配 置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。 2) 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过 100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于 0.05MPa；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。 3) 喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。 4) 消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态， 设施功能完备无损坏。 5) 卷帘门电??自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。 6) 高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于 30 分钟。 7) 小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。 8) 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用 期间，应有其他备用取水的应急措施。 9) 项目应建立消防应急处理预案, 编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展 1 次消防演习并记录。 10) 消防监控中心 A. 消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防控制室设有报警记录。 B. 消防控制室必须实行每日 24 小时专人值班制度，每班不应少于 2 人，负 责监控室内消防设备 24 小时运行情况，填写运行监控记录。消防控制中心值班人 员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。 C. 项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓 管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。 D. 火警发生时，控制中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟 风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状 态下的系统正常报警显示。控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与注 意事项。项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。 E. 防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清 洁、整齐，标识清晰。 F. 消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作 引起消防联动设备误动作。 4.2 定期巡检及维护工作要求 4.2.1 水消防系统定期巡检及维护工作要求 部位\频次日周月季年火灾报警控 制器、联动 控制设备 巡查每月检查测试报警控制器、 联动控制设备的报警、联动 控制、显示、打印等功能。 内部除尘。火灾报警探 测器、手动 报警按钮、 警报装置 抽查测试火灾报警探测器、 手动报警按钮、警装报置的 功能。探测器投入运行 3 年后，每 2 年由专业清洗 单位清洗 1 次，至少每 年全面检测覆盖一次。 备用电源 每月检测切换 1 次主、备电 源。备用电源、 蓄电池充 放电试验 和表面除 尘。 消防广播检查测试消防专用电话、重 要场所的对讲电话、对讲电 话主机、播音设备、扩音器、 扬声器的联动、强制切换功 能，并测试音量。 内部除尘，至少每年全面 检测覆盖一次。 防排烟系统检查测试防排烟风机、排烟 阀的联动功能，核对风速、 试运行一次。每半年养护防排烟风机、 电源控制柜、风口、排烟 阀等。 防火分隔设 施 抽 查