房屋共用部位共用设施维修基金使用范围汇编.doc

第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 　　（一）房屋本体： 　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载 能力。 　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 　　（二）公建配套： 　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用 三年后，设施自然损坏需修换的。 　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 　　第二部分 共用设备维修基金使用范围 　　（一）垂直电梯 　　1 、机房部分： 　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 　　4 ）选层器：整体更换。 　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 　　2 、井道部分： 　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。 　　4 ）导靴：整体更换。 　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。 　　6 ）对重：更换导靴。? ?? ? 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 　　3 、厅站部分： 　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 　　（二）中央空调 　　1 、空调压缩机部份： 　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵 泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门 、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。 　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 　　5 、膨胀阀：更换。 　　6 、控制系统：更换主控板。? ?? ? 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及 通风机。 　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。 　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、 蒸发器、冷凝器。 　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 　　（三）锅炉 　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 　　2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 　　3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 　　4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 　　5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。 　　（四）电气系统 　　1 、强电： 　　1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、 避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 　　2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油?，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 　　3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、 不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器 ，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 　　2 、弱电： 　　1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 　　2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 　　3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 　　4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 　　5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周 边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 　　6 ）综合布线系统：整体更换配线