058_文殊坊整体招商运营策划方案.doc

四川天晟商业经营管理有限公司 PAGE  PAGE 153 四川天晟商业经营管理有限公司 中房集团 文 殊 坊 商业运营整体策划方案 四川天晟商业经营管理有限公司 二00六年六月二十六日 目 录 序言 第一部分 项目环境与项目分析 第二部分 项目总体招商战略 第三部分 项目一期招商方案 第四部分 项目商业运营管理系统 第五部分 项目物业管理系统 结束语 附件 序 言 有这样一个地方，我们无法忘记…… 3000年前，古蜀王城的辉煌曾辉映过它…… 1700多年前，刘备开坛称帝，喧天的鼓乐曾振撼过它…… 在历史的烽烟里，渐渐遗失了的，是古成都的心，仅存的街名， 依稀能证明曾经的“金马碧鸡”的传说，它 ——文殊院历史文化保护区 当我们拂去历史的尘埃，仔细注目这一块灵魂的圣地，经过反反复复的思量…… 文殊坊 —— 一个浸润着政府和中房集团心血的名字诞生了 古蜀王朝的风采即将重现 3000年历史文化的成都即将重生 一幅迷人的画卷即将展开…… 第一部分 项目环境与项目分析 一、项目环境 （一）国内外旅游复合地产的发展趋势 （着眼国际，立足长远） ２１世纪是一个诱人的世纪！ 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。 旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。 中国旅游资源丰富，壮丽的山河，丰富多彩的民俗民风，奇特的动植物和数不尽的名胜古迹，加之独具特色的戏曲、音乐、舞蹈和享誉世界的美食，吸引着大批国内外旅游者。目前，中国已形成世界上规模最大的国内旅游市场。 旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。 世界旅游组织权威专家预测：到２０１０年，中国可望成为世界第一号旅游大国。 2004年我国旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%。 2004年全年我国入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。 2005年1—10月份，入境旅游人数10018.07万人次，比上年同期增长11.57%，国内旅游收入达到4711亿元。 未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。 到2010 我国旅游总收入占GDP的比例将从2年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。 西部地区依靠天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者强烈关注西部旅游业。 旅游业的巨大发展前景，使旅游地产业掀起了阵阵狂澜。旅游地产可分为旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产等。 最初，旅游地产的概念始于法国地中海沿岸。 本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向了高潮。在美国，旅游地产被称为休闲产业，美国人1/3的时间，1/3的钱和1/3的土地都用于休闲业，夏威夷完全就是一个休闲胜地。 中国的旅游业、旅游地产业正处于一个青春期，正要进入快速发展的阶段。 自2006年开始，中国各色旅游地产将进入一个崭新的发展阶段，中国旅游地产热一直会保持到2020年，将持续走强15年。目前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家,有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。国内目前涉足旅游地产的公司超过百家，著名的如深圳华侨城，包括中坤、首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游地产市场。深圳三洲田的东部华侨城项目占地面积近8平方公里，比现有近5平方公里的深圳华侨城基地还要大，将建成一个集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动于一体的综合性山地生态旅游度假胜地。中信泰富2005年9月份与海南省达成的投资100亿合作开发的神州半岛项目，区域规划范围约38.43平方公里。开发类型亦涉及酒店、高尔夫球场、别墅及各种住宅等。 2005年10月份，和记黄埔、保利集团以及上海以家化为首的“上海联合体”，与海南省政府签订了关于开发“海棠湾” 的意向性协议，主要涉及的开发内容为旅游配套设施和豪华酒店等，该项目初步确定的一期意向性投资金额约为1