镇古文化产业园部分项目计划书本科论文.doc

--古镇文化产业园 部分实体项目计划书 目录 第一部分 公司基本情况…………………………………………2 第二部分 计划投资开发项目……………………………………4 一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目………………..4 二、马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目…………..9 三、王爷府项目……………………………………………..17 四、马兰峪府君山庄度假村项目…………………………..18 五、三皇庙及满清一条街项目……………………………..20 第三部分 市场分析………………………………………………22 一 市场环境………………………………………………….22 二 市场营销………………………………………………….23 三 市场定位………………………………………………….24 第四部分 营销策略………………………………………………24 第五部分 项目管理………………………………………………25 第六部分 融资说明………………………………………………26 第七部分 风险控制………………………………………………28 第八部分 项目实施进度………………………………………. 29 第九部分 必要说明………………………………………………29 第一部分 公司基本情况 公司名称：--注册资本：1000万元 下属企业：唐山坦达商贸有限公司 --酒业有限公司 唐山市方泰酿酒厂 遵化市香泽园农业合作社 府君山庄度假村 方泰之家俱乐部 涉及行业：商务贸易 酒类生产、销售 生态农业、农业产业化 餐饮、休闲、旅游 健康产业、种植、养殖 公司机构设置： 公司现有职工： 目前公司员工总数为82人，其中管理人员15人，专业技术人员6人，销售人员12人，生产人员40人，后勤人员9人。 年销售额：4500万元 其中：酒类产品1500万元（紫金板栗酒、北虫草酒） 商业贸易2500万元（铁精粉、建材、汽车、工程机械零部件） 其他收入500万元（北虫草系列产品、地方特产、干果、粗杂粮等） （管理费、工资、运营费用、税金）综合费用35%。 平均利润率45%，毛利润2025万，净利润675万 总经理基本情况： 姓名： 翟玉成 性别： 男 年龄： 56岁 籍贯： 河北省 学历： 大学本科 专业：中文、经济管理 职称： 政工师 毕业院校： 唐山教育学院 中央党校 户口所在地： 河北省遵化市马兰峪镇 总经理主要经历和业绩： 从事教育和管理工作20余年，下海经商15年，创办“香港坦达集团公司”、“北京坦达营销中心”、“唐山坦达商贸有限公司”、“唐山海威商贸有限公司”、“--酒业有限公司”、 “遵化市香泽园农业合作社”等多家企业。涉及餐饮、房产、建材、食品、汽车多种行业。为增加国家税收，安排就业和发展地方经济做出了应有的贡献。其中“方泰酿酒厂”被评为“遵化市农业产业化重点龙头企业”，“府君山庄”被评为“河北省三星级农家乡村酒店”，“方泰酒业有限公司”被评为“中国最具社会责任感企业” 。 企业曾经获得的荣誉： 《遵化市农业产业化重点龙头企业》、《中国白酒行业信用AAA级单位》、《中国百佳改革创新企业》、《中国最具责任感企业》、《河北省三星级农家乡村酒店》、《中国自主创新产品》、《中国绿色环保产品》。 第二部分 计划投资开发项目 一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目 （一）项目简介 府君山是古镇马兰峪这块风水宝地的后靠，它与清东陵皇家园寝的靠山昌瑞山同属一条龙脉，全山300多亩，现有古建筑遗址“娘娘庙”、“关帝庙”、“火神庙”、“鲁班庙”、“府君庙”、“承觉寺”、“京东第一大戏楼”等七座，古松40余株。且东临皇家养生圣地“汤泉”，西连世界文化遗产、5A级旅游景区清东陵，南有龙门水域环绕，北有古长城、上关湖相围。如有代表性的恢复和开发利用这些古建筑，并与公墓开发相结合，必将在清东陵大旅游环境中形成一道奇特的风景线，也势必产生一定的经济效益。 （二）项目内容 1、古庙群开发：包括府君庙、鲁班庙、娘娘庙、火神庙、京东第一大戏楼，及亭、台、廊、阁、登山甬路等附属工程。 2、公墓开发：包括大雄宝殿、地宫、墓穴三大工程，及祭祀广场、停车场、循环水系、交通道路、绿化、美化景观等附属工程。 （三）项目优势 1.依托世界文化遗产，5A级景区清东陵的大旅游环境。现在清东陵每年游客人数为60万人，如果能吸引其中1/5的游客，其收入就相当可观。 2.随着社会经济的发